当前，粤港澳大湾区已成为重要的国家战略，而广州南沙，很有可能会成为粤港澳当中最突出的部分。
南沙是国家级的规划新区，是配合国家战略计划定下来的，享受着许多政策资源的倾斜。这几年，南沙除了在进出口方面表现亮眼之外，同时在新基建和重点项目建设上也是表现优异。
南沙未来将打造成粤港澳全面合作的示范区，广深港澳多城在南沙这块土地联动，丰富的税收优惠红利不断吸引着各地优秀企业与项目在南沙驻扎。
新兴产业的发展离不开高新人才注入，大量的人才与产业的涌入，势必会造成南沙大量的住房与用地需求。而在南沙这个803平方公里的香蕉地上，哪有那么多建设用地进行开发。
随着发展需求不断加大，南沙区政府开始探索存量土地开发，通过旧村改造增加大量新的建设用地用以南沙的多方面发展。
3月3日，南沙区召开城市更新九项工作现场推进会，总结2020年城市更新工作，并研究部署2021年城市更新工作。南沙区委书记卢一先主持并讲话。南沙区委副书记、区长董可作工作部署。会前，卢一先、董可率队到南沙街东瓜宇村旧村改造、黄阁镇坦尾村旧村改造以及黄阁镇更新改造片区传统村落保护项目现场考察，了解相关城市更新工作的进展情况。
2020年，南沙区城市更新九项工作取得了积极成效，体制机制更加健全，完成“三旧”改造投资额94亿元，村级工业园整治提升面积92公顷，全年清拆违法建设424万平方米，潭洲滘涌整治达到“长制久清”标准，各项重点任务进度均超市下达的任务。2021年南沙将安排推进36个旧村改造项目、9个旧厂改造项目、15个老旧小区改造项目。
根据最新的《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》，南沙区纳入《市方案》的旧改项目，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，一共有36个。
从文件中不难看出，三年计划项目只有1个，；五年计划一共有22个，而十年计划，有13个项目。
如今，南沙各片区“旧改”拆迁全覆盖，集中发力、密集快速推进，也正是站在了城市化进程最前沿的视野去谋更好的未来、谋更大的发展，以更好地改善区域内的居住环境，提升城市建设品位。
另于城市建设者、参与者房企而言，旧改也已成为了他们的新战场。随着城市新增土地增速减缓，今后将有更多房企投入旧改业务中，市场竞争将越趋激烈，同时也将影响未来中国的房企发展格局。
都说五年看增城、十年看南沙。与增城有明确目的快速前进步伐不同的是，南沙虽然定位是广州城市的副中心，但是由于目前离市中心远，主要产业还是以农林牧渔业为主，其他各项产业还在起步阶段。常住人口增长率还远远达不到中心区域的标准，经济实力也暂不如广州东部区域。
从《工作方案》来看，整个南沙虽然只有一个旧村被纳入三年改造计划里面，但是其他被列在五年、十年方案的旧村进度也在不断往前走。
2019年9月2日，广州市规划和自然资源局南沙区分局发布《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见（试行）》（以下简称《意见》）中提出可开展建设用地置换与调整土地利用规划，鼓励旧村改造提高容积率配建政府安置房、人才公寓等，为的就是先腾出建设用地用于建设住房引入人才辅助产业规划。
《意见》中也提到“在规划可允许下，预留10%-15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间”就可以看出，南沙需要通过产业规划不断吸引大量人才入驻，形成互相增长的局面。最终形成交通、产业、贸易等多方向多元化的爆发性区域。
未来的南沙，必定是通过改造为基础，引入大量创新资源，强化粤港澳联合科技创新，支持集成电路、人工智能、生物医药、可燃冰等关键领域技术研发，创造更多原创成果，加快建设粤港澳大湾区国际科创中心主要承载区。
随着南沙旧改的不断推进，相信每一条村都将变得更美好，南沙的城市配套和居住环境也将得到进一步的提高。同时，旧改还将为南沙释放可观的土地供应量，给房企们带来更多的开发机会。让我们一起期待，南沙的蝶变新生。
来源：广州南沙发布、拆神、城规院
