上次发文之后，有粉丝留言想看看碧景园。
大楼对粉丝一向都很宠，立马安排上了。
这个二手小区大楼之前很陌生，所以需要提前做功课。这一看不要紧，“81中”、“师大附小”、“地铁口”、“中山路”，看着这一连串关键词，大楼不淡定了，
难道又是一个“宝藏”楼盘？
社区数据
一般
碧景园也是石家庄老旧小区改造项目，整个小区全是高层设计，总高33层。
值得一说的是，碧景园曾因接手改造的开发商手续不全、违规建设等问题，使得项目建设一直停滞不前，迟迟不能交房。好不容易交了房，房本的办理也不大顺利。
去年，在官方发布的解疑台账中，碧景园被列入解疑项目，目前房本正在陆续办理中。
所以，当前在售的房源，基本都是双税。整体房价虽然低于周边在售小区，但是总价也并没有太大优势。
当然，影响房价的最根本原因并不是税费问题，接着看下去，你也许会明白。
社区景观
比上不足比下有余
春天，一向是社区景观大展身手的时候。
草木抽芽，百花齐绽，园林层次感到底是吹嘘还是实际，这下再不能藏着掖着了。
我们先来感受一下碧景园的社区景色。
坦白说，这几处是可以称得上“美”的地方了。像现在新楼盘常见的“几重园林”，抱歉，碧景园好像没有。
至于基础绿化，你们再来体会体会：
就……有点“秃”。看着醒目的“爱护绿化、关心未来”的牌子，大楼内心很是崩溃：绿化在哪儿？未来在哪儿？
当然，没有完美的小区，同样也没有“完差”的小区。
碧景园的一大特色就是雕塑造景比较多，而且风格各异。这个，就是仁者见仁智者见智了。
除此之外，还有随处可见的限速标志：
碧景园的景观，总结一下就是：比上不足比下有余。
社区物业
知足常乐
终于要说到物业了。
碧景园小区大概是2016年前后交的房，距今时间说短不短，但也不算很长。
但是，小区单元楼里的墙面已经不能看了。这，不像是一个次新房的水平。
园区里的很多建筑，已经斑驳失色。
在这个小区，大楼彻底明白“曲径通幽处”也得碰上能欣赏的人才能展现其意境。在碧景园，更为流行的是这样的文化：世上本无路，走的人多了，便成了路。
说好的“爱护草木”呢？
但是，比起上面的问题，更严重的应该是随处可见的“粑粑”。只要是原本规划为草地的地方，到处都有宠物便便，真的是“一不小心就走了狗屎运”。
为避免文字及图片引起极度不适，大楼就不放更多“证据”了。只不过，下面这个设备，倒只能成为摆设了。
旁边正好路过一个老奶奶，“奶奶，这个小区物业费多钱呀？”
“一块二，是不便宜吧！”
“啊……这……”
想想刚才的狗屎，大楼心里释然了。
区位配套
外强中干
一个品质一般、园林一般、物业一般的小区，房价凭什么还能超过1.7万呢？这就要归功于碧景园所处的地理位置了——真的是得天独厚。
碧景园位于体育大街与谈南路西南角，周边被学校环绕。
其中，河北师大附中、附小及81中一直是石家庄优质中小学榜的常客，是不少家长的择校热门。
但是，但是，但是！碧景园片内的中小学不是师大附中、附小、81中，一个都不能上。
碧景园真实片区是广安街小学及第十二中学。一来离得稍远，二来质量差点。
当然，如果对教育配套没追求的话，这个位置还是很能打的。
小区东侧便是体育大街，作为城市主干道的便利性显现无疑。出小区东门向南走不远处便是地铁1号线体育场站及中山路主干道。
一街之隔的范围内，分布着河北体育馆、裕彤国际体育中心、北国先天下、新闻大厦等知名地标。
所以，如果说碧景园有什么不可替代的优势，那就是区位。而且这配套，有点“外强中干”。
总结
最意难平的小区
差那么“一点点”，碧景园就是双学区房。这个位置，如果有学区加持，想来房价也会被推高一大截。
可惜没有如果。
安居客上，显示碧景园二手房房源有41套在售，350套在租。且不论这个数据的真实性，至少这个租售比，某种程度上也是小区综合实力的另一种折射。
天时地利人和，碧景园或许也只是占了“地利”俩字吧。
最后，大楼再给你们出个难题：下面这张图是大楼站在四栋楼中间仰望天空看到的，四栋楼的顶部都能入镜，猜猜楼间距会是多少？（感兴趣的回自家小区测一下）
主编|伟娜作者|大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
