来源：楼市锵锵说作者：听相
就在刚刚！宁波第一轮集中供地中的‘天字一号’地块，鄞奉片区HS17-04-15地块，历经133轮，由鄞州城投以26978元/平的惊人楼面价，自持9400平租赁房，一举拿下！并同时刷新板块的最高地价！
之所以号称‘天字一号’，一是因为这是宁波集中土拍的第一幅地块！开天辟地，继往开来；二是因为在本轮所有地块中以这幅鄞奉路地块起拍价最高，达21500元/平；限价也最高，达33500元/平（毛坯）。
这块地超11%需自持，故实际地价远超27000元/平！一直抢不到土拍头条的海曙，这回终于风光了一把。
据初略估算，有约20家房企角逐该地块！仅10分钟就拍到了封顶价！而地块所在的鄞奉-段塘板块，也是当下宁波楼市的修罗场。
上一代的潮悦南塘、北辰、晓风印月、海语天下、海曙金茂大乱斗才刚结束，新一代的天玥、江上印、春江悦三国杀又迅速揭幕。
再来看该地块具体条件。占地30828方，容积率2.7，计容面积超8万方。带少许商铺和物业房，一块挺干净的宅地。
地块东临奉化江，西、南两侧水网环绕。曾经的城中村摇身一变，已成一线江景滨水美宅。当地原住民若来寻找回忆，再看家乡当下面貌，会否恍若隔世？
说起老海曙总让人又爱又恨。爱TA的千年底蕴，恨TA的慢条斯理。一幅上佳好牌打到如今这般地步，着实让几十万海曙人‘意难平’。
但今日这块地的竞拍却似乎藏着一个‘让海曙再次伟大’的野心。
不久前海曙发布十大重点建设地块，可以找到一条非常清晰由老城区向西南方向不断更新的黄金发展轴线。
自天一中央商贸区和环月湖板块继续向南，便是全面更新中的南门三市云谷板块。
曾经宁波的旧货交易集散地和城中村，即将注入新鲜血液。名士褚健领衔的工业互联网中心、联手马云的阿里中心，双心合璧，打造宁波核心城区新商务高地。
南门三市云谷再向南，跨过鄞奉-段塘板块，便到了号称丁家曼哈顿的时尚湾板块。
这里将建设一批5A、6A写字楼，打造长三角南翼总部经济承载区。
这条轴线的终端出现在古林-石-洞桥一线的临空港和智能制造产业园。结合发达的交通组织布局临空经济和高端智造产业。
至此，从商贸商务到休闲居住，再到智能制造，海曙以一条完整的现代化城市功能链，突破原有的主城格局，继续往纵深方向发展。
而今天这块地就位于这条轴线上的鄞奉-段塘板块。
从地理空间可知，鄞奉-段塘板块位于三江口-空港新城，这条黄金发展轴的中心C位。地理上具有诱人的先天优势。
若干年后人们或可见到，沿着奉化江西岸的一条靓丽的城市风景线，从南门向南绵延十几公里，直至鄞州大道。与对岸的鄞州争奇斗艳。
当年鄞奉板块也号称要打造曼哈顿，如今丁家接着要打造曼哈顿。所以这条江岸又可以称为加长版的曼哈顿。
诚然，板块的界面素来给人印象不佳，但低起点也意味着更广阔的成长空间。
目前板块内大多数二手房报价都在3万内，属于主城区的绝对洼地，和一江之隔的长丰倒挂幅度达2万+！曾经的爱理不理，已是如今的高攀不起。
但随着拆迁的强力推进，城市界面持续更新，鄞奉-段塘板块曙光已现。
理想是丰满了些，但海曙都已经这样了，还能骨感到哪样呢？
最后，我们再来看下明日看点。其中预估竞拍房企最终以官方数据为准。
智慧的官方，把预计竞拍最激烈的两块放到了最前，一幅镇海骆驼的，一幅北仑霞浦的。
此轮土拍好地不多，官方投石问路心态明显。只有一个区拼尽全力，就是北仑。
27日，北仑霞浦和大各有一幅宝地入市，都将是明日的竞拍大热门。这也和北仑主城区当前的火爆相得益彰。
最近北仑主城一楼盘开盘，有房户中签率仅22%，成为新限购和信贷政策后宁波楼市为数不多的亮点。
北仑的火爆一是因为严重的价格倒挂（约达1万+一平的倒挂），二是最新自贸区规划发布，核心板块全部位于北仑，未来，你的想象力可能会跟不上北仑的冲刺力！三是主城区供应极度短缺。尤其是低密度产品，仅有德信山语云庄的少量洋房和墅类产品在售。
这又让我想起最近南京的消息，未来该市将不再批建别墅项目，这或许预示着未来墅类产品很可能暂时退出中国房产舞台。
当然，这是场漫长的告别，毕竟谁不爱别墅？未来在二手房市场，别墅将如上海的老洋房，兼具收藏和居住两种功能。至于墅类新房，更是买一套少一套。
希望第二轮土拍，我们能见到容积率1字头地块的出现，尤其是容积率1.0—1.2的地块，以缓解宁波人对墅居的饥渴。
作者
情感寺
