旧改已经成为大湾区最吸金的城市发展手段之一。
在过去的一年中，哪怕处于疫情期间的经济低谷，广州旧村改造已狂揽约3034亿元。（注：数据为房地产导刊统计）
根据广州官方统计数据，2020年广州全市“三旧”改造完成固定资产投资同比增长44.75%。
在“广州将掉出一线城市”的论调下，旧改成为盘活广州新一轮城市建设的核心之一，推动城市全面加速焕新。
进入新的一年，广州旧改持续强势发展，非常值得期待。
仅2021年1、2月（统计时间截止至2021年2月25日），广州就一共有12条村完成旧改合作企业招标，中心城区成为新一波旧改爆发的源头。
其中，海珠凤和村（康乐、鹭江）新晋广州最“贵”旧改项目，一举刷旧村改造成本的“天花板”。
继往开来，旧改在新年中的火热开局或许为我们揭示了它未来发展蕴藏的磅礴经济能量。
01
中心城区引领新一年旧改潮流，
海珠一枝独秀
2021年1、2月广州新招标的旧村改造项目分布在黄埔、荔湾、海珠、增城四大区域。
*2021年1、2月广州旧改面积约1364.18万㎡，投入改造金额约1217.73亿元。
单从旧改项目数量来看，黄埔以4条旧村（旺村村、洋田村、黄登社、汤村）荣登榜首；中心城区的荔湾3条（龙溪村、东塱村、南漖村）、海珠3条（凤和村、红卫村、五凤村）并列成为广州旧村改造市场的中坚力量；而去年霸榜的增城区暂居榜尾，2个月仅有1个旧村改造项目完成合作企业招标。
而以旧改面积来论，黄埔区（481.59万㎡）改造范围最广；海珠区（431.59万㎡）位列第二；荔湾区（416.05万㎡）以超过400公顷的改造范围紧随其后；增城区吊车尾（34.95万㎡）。
从改造金额来看，海珠区（770.57亿元）改造成本最高；荔湾区（305.31亿元）跃升至第二；第三、第四位分别是黄埔区（111.70亿元）、增城区（30.15亿元）。
综合来看，海珠区无疑是新年开局的“旧改王者”，与荔湾区共同引领中心城区的旧改发展热潮。
尽管在旧改数量以及面积上占据优势，但对比起荔湾老城区、海珠中心区极其优越的区位，黄埔区的改造成本依然相对较低。
作为去年广州楼市最热门的板块，黄埔区在推动旧改快速发展方面也毫不逊色。
2020年，黄埔全年拆除1489万㎡，旧改实施速度全市第一。
2月21日，黄埔吹响了2021年底前清零“旧改”的号角，并在当天实现12个旧改项目同时动工。
02
房企加速布局旧改市场
在2021年前两个月的广州旧改市场中，深圳勤诚达表现最为亮眼，它以联合主体的形式在黄埔区共拿下洋田村和黄登社两个旧改项目（合计改造范围约416.82万㎡，投入金额约87亿元），是拿下改造面积最多的房企，并在旧改数目上与中国奥园并列第一。
创立于1997年的勤诚达曾参与深圳光明新区正大城、前海22世纪城市更新项目等旧改项目。作为强势“过江龙”，自去年首进广州旧改市场拿下增城庆丰村后，勤诚达的表现就一直非常活跃。
据了解，勤诚达目前在穗已经手握5个旧改项目（增城庆丰村、增城下元村、荔湾海北村、黄埔洋田村，黄埔黄登社），合计改造面积近800万㎡，投入金额约309亿元。
奥园则是另一个在广州年初旧改市场攻池掠地的“王者”。
1月25日，经村民投票表决同意，奥园正式成为荔湾区重点整体改造项目之一——东塱村旧村更新改造项目的合作企业。这是奥园在广州老城区旧改市场中的又一重大落子。
东塱村旧村更新改造项目效果图
作为本地房企，奥园不仅在广州手握10个以上旧改项目，并且在大湾区重点布局了数十个旧改项目。它对旧改未来发展的坚定信心由此可见一斑。
此外，保利、合生创展、珠江投资、星河湾、合景泰富等旧改大户也纷纷抢占市场，更有中核工建设、华标等新鲜面孔加入旧改战场。
旧改的大饼越摊越大，其吸附的资本成分也越来越复杂，这撑起了旧改市场发展的广阔未来。
03
合生创展拿下广州最贵旧改项目，距广州塔仅2公里
继去年签约保利的花都三东村（含罗仙村八队）改造金额达到300亿元之后，广州又一单体旧改项目突破300亿元——凤和村（康乐、鹭江）投入改造金额约346.67亿元，创下广州城市更新挂网招商以来投资总额纪录。
凤和村（康乐、鹭江）一举成为广州最贵的旧改项目。1月21日，经村民投票同意，这个城央“巨无霸”旧改项目最终花落合生创展。
签约仪式现场 图源：合生创展集团官微
据了解， 凤和村（康乐、鹭江）旧改项目北接中山大学，与广州塔直线距离约2公里，区位极其优越。以“中大布匹市场”而闻名，这里是全球规模最大的纺织类专业市场。
坐落于海珠区中大国际创新生态谷规划范围之内，项目未来将打造成集科创中心、时尚之都、文化高地于一体的生活区，兼具生态、创新、宜居、宜商等功能。
旧改效果示意图
根据约定，项目将于2025年12月30日基本完成安置房建设。
具体节点任务要求如下：
确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；
2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；
2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；
2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；
2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；
2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；
2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；
2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；
2023年12月31日前全部安置房开工建设；
2025年12月31日前基本完成安置房建设。
值得一提的是，凤和（康乐村、鹭江村）还被纳入了海珠区“十四五”旧改的“三年计划”。（注：文件未正式印发）
此外，五年计划中的五凤村（沙溪、五村、泰宁）、红卫村（2030年12月31日前基本完成安置房建设）也于年初成功招标合作企业。
其中，红卫村眺望广州塔，项目范围内有多条地铁经过，是广州城央又一重大旧改工程，它历经十年旧改之路最终成功牵手旧改豪门保利。
可以说，海珠区于年初成功招标的这三大旧改项目未来将是广州塔下最具发展活力的源泉。
旧改是一项庞大且进展缓慢的城市建设工程，但周期长、风险高所得到的回报率相对也就比较高。
以十年为期，一旦广州完成大部分现存旧改项目的建设，那它爆发出来的经济效益将非常惊人。
另一方面，广州备受诟病的大批量城中村所带来的拥挤、潮湿、阴暗，都将随着旧改的推进日渐消失在历史的长河中。
也可以预想到，通过旧改，未来将有一大片区域、一大批人坐享红利，成为城市建设的新一批受益者。
接下来还有哪些旧村进入合作企业公开招标程序呢？
附表：
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