楼市复杂，楼公子带你发现乌鲁木齐楼市真相，理性置业！
从国家统计局房价指数走势来看：2020年乌鲁木齐二手住宅价格同比均为增长，环比中也仅1月、2月份出现微跌，跌幅均为0.1%，0.4%，8月持平，其余9个月的涨幅为0.5%-0.9%。乌鲁木齐房价始终保持稳中有涨的发展态势。
随着新的利好政策推进，到2021年，乌鲁木齐部分区域的二手房价天花板又经历了一轮刷新，那么乌鲁木齐各区二手房最贵的小区都在哪里？
一起来看看吧~
乌鲁木齐房产资讯
今天楼市小分队整理了2021年乌鲁木齐2月和3月各区二手房价走势，发现各区房价变化还是很大：
1、2020年2月天山区二手房均价10137元/㎡，3月天山区二手房均价10152元/㎡； 环比上月上涨 0.15% ↑，同比去年同期上涨 13.47% ↑ 2、2020年2月沙依巴克区二手房均价7992元/㎡，3月沙依巴克区二手房均价7995元/㎡；环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 3.78% ↑ 3、2020年2月水磨沟区二手房均价8408元/㎡，3月水磨沟区二手房均价8414元/㎡； 环比上月上涨 0.08% ↑，同比去年同期上涨 4.12% ↑ 4、2020年2月新市区二手房均价8438/㎡，3月新市区二手房均价8441元/㎡； 环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期下跌 0.15% ↓ 5、2020年2月头屯河区二手房均价5746元/㎡，3月头屯河区二手房均价5745元/㎡； 环比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期下跌 8.72% ↓ 6、2020年2月米东区二手房均价6110元/㎡，3月米东区二手房均价6111元/㎡； 环比上月上涨 0.02% ↑，同比去年同期上涨 0.51% ↑
➢数据源于：安居客
➢网络
天山区破4.4万/㎡！水磨沟区破4万/㎡！
各区最新二手房价天花板曝光
天山区、沙区、新市区、经开区房价天花板有新变化
对于比较关注二手房市场的粉丝来说，很多楼粉都很关心具体哪些小区的房价在涨，又有哪些小区的房价在跌。
今天楼公子就为大家整理了乌鲁木齐6大区的涨价TOP10和跌价TOP10，希望对楼粉们有所帮助！
1、天山区涨幅高至34.27%，跌至19.77%
天山区中涨价比较迅速的小区基本都是学区房，房子较老较破，但是耐不住有学区加成啊。
乌鲁木齐天山区3月涨价
TOP10小区
同理，跌价比较厉害的小区都是处于区域内的偏远位置，学区也不怎么样，同时房源又破又小。
乌鲁木齐天山区3月跌价
TOP10小区
2、沙依巴克区涨幅高至35.99%，跌至22.95%
沙区涨幅比较厉害新疆地矿局第一水文工程地质大队小区涨幅35.99。
乌鲁木齐沙依巴克区3月涨价
TOP10小区
沙区跌幅比较大的小区，大部分都是处在边缘位置。
乌鲁木齐沙依巴克区3月跌价
TOP10小区
3、水磨沟区涨幅高至39.00%，跌至20.43%
水磨沟区涨幅比较大的小区基本都位于南湖中学板块，这个位置学区商业交通个方便配套都无可挑剔，二手房价自然高。
乌鲁木齐水磨沟区3月涨价
TOP10小区
乌鲁木齐水磨沟区3月跌价
TOP10小区
4、新市区涨幅高至30.67%，跌至22.22%
新市区区二手房市场的两极分化就比较严重。
乌鲁木齐新市区3月涨价
TOP10小区
乌鲁木齐新市区3月跌价
TOP10小区
5、头屯区涨幅高至25.93%，跌至38.60%
头屯河区的二手房市场，板块之间的冷热程度区别不大，具体还是要看小区的房源质量和环境。
乌鲁木齐头屯河区3月涨价
TOP10小区
而二手房价下跌的小区大部分都位于西站、五一农场这样的区域，购买二手房的人比较少，大部分人还是考虑改善型的新房。
乌鲁木齐头屯河区3月跌价
TOP10小区
6、米东区涨幅高至37.25%，跌至36.28%
米东区的二手房整体价格并不高，虽然涨幅都比较大，但是总价还是较低。
乌鲁木齐米东区3月涨价
TOP10小区
乌鲁木齐米东区3月跌价
TOP10小区
你家所在的小区，房价涨了还是跌了？
来源：乌鲁木齐楼市
