一转眼
今年一季度已过去
楼市热度不减
一季度数据显示
一手住宅卖出了8971套
均价3.84万/㎡
二手房成交也在走高
甚至创下日成交310套纪录
又一批人成功留厦
几家欢喜几家愁
正当不少人为买房而烦恼时
厦门保障房
给刚需客带来另一种可能
售价比周边便宜
01
近日，市住房局公布了集美后溪花园等8个小区保障房上市指导价。
注意：上述项目的标准层是指：高层建筑的第10层、多层建筑的第3层。每套保障性住房的上市交易指导价根据标准层上市交易指导价和楼层调节价差测算；标准层以上的，每层递加楼层调节价差；标准层以下的，每层递减楼层调节价差。
需要注意的是，这个上市交易指导价并不是一手保障房的销售价，而是在经过对周边市场的评估后，对已购买的人一个保障房上市再交易的指导价。
集美后溪花园保障房
那么，二手保障房究竟值不值得购买呢？
一手保障房仅需市场评估价的45%就能购买到带装修的房源，对于资金较为不足的刚需家庭来说，可以是其中一个选择。
但保障房也有局限性，比如保障房一定期限内只能自住，不得出租，不得用于经营，不得违规转让等等。
如果要上市交易，需在房屋交付后满5年，才可转为普通商品房上市，房子卖掉后要交土地收益和税。
综合来看，对于一手保障房而言，资金有限、短期不考虑换房的刚需来说，还是可以考虑申请购买的。
如果是二手保障房，由于已转换为普通商品房，价格也普遍比周边商品房便宜一些，购买需综合考虑对比，比如商品房本身的品质、户型、配套等。
02
除此之外
部分低收入、中等偏下收入家庭
还可以选择保障性租赁房
今年首批将于下周开放申请
共计2000套房源
均安排在岛外
日前，厦门市住房局发布《厦门市2021年第一批保障性租赁房轮候分配方案》。仅面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭开放申请，意向登记于4月12日启动。
本批次为岛外房源，面向全市符合条件的申请家庭提供；批次选房结束，剩余房源由市住房保障行政管理部门收回。
那么，如何申请保障性租赁房？
申请条件
本批轮候面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭。
（一）家庭申请
①申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍，且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。申请人应当具有本市户籍，且在本市工作和生活；
②申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准；
③申请家庭在申请之日前3个自然年度（即2018年、2019年和2020年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2020年）家庭收入均符合规定的标准；
④申请家庭资产符合规定的标准。申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，且符合前款第1项、第2项和第4项规定条件的可以申请本批次保障性租赁房。
（二）单身居民申请
①年满30周岁在本市工作和生活的单身居民，在申请之日前取得本市户籍满3年；
②在本市无住房或者住房建筑面积符合规定的住房困难标准；
③申请家庭在申请之日前3个自然年度（即2018年、2019年和2020年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2020年）家庭收入均符合规定的标准；
④资产符合规定的标准；
⑤为保障无民事行为能力和限制民事行为能力人的正常生活，无民事行为能力和限制民事行为能力人的监护人应当共同申请（监护人属于单位、社区居委会或民政部门等非自然人情形的，由履行监护职责的单位、社区居委会或民政部门出具监护证明）。申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障对象、分散供养的特困人员，且符合前款第1项、第2项、第4项和第5项规定条件的可以申请本批次保障性租赁房。
其他相关申请条件详见《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》的具体规定。
如何申请？
（一）意向登记
意向登记时间为2021年4月12日至4月29日（工作日，上午8：00~12：00，下午2：30~5：30）。符合本批次保障性租赁房申请条件的住房困难家庭，可在规定时间内向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）进行意向登记；
（二）公开随机摇号
2021年5月8日，市住房保障行政管理部门组织公开随机摇号，产生意向登记对象的申请家庭顺序号；
（三）申请受理
申请受理时间为2021年5月10日至6月4日[工作日，上午8：00~12：00，下午5月（冬令时）2：30~5：30；6月（夏令时）3：00~6：00]。根据摇号结果及是否为优先分配、适当优先分配或单列分配对象确定批次受理范围，进入批次受理范围的申请家庭应在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）办理正式申请手续。
本次获批房源
本批次房源约2000套，集中在岛外，具体安排如下：
海沧区的新阳居住区二期（期房，一房型、二房型、三房型）
翔安区的黎安居住区（现房，一房型、二房型、三房型）
翔安区的洋唐居住区三期（期房，一房型、二房型、三房型）
同安区的祥平地铁社区一期（现房，二房型、三房型）
另有零星现房安排在：
集美区的滨水小区
海沧区的新阳居住区一期
翔安区的东方新城二期B地块等岛外保障性住房项目
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综合：厦门网、市住房局 等
来源：厦门917房产网（微信号：xm917fcw）
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