最近，重庆楼市的利好可谓不断。
先是经济学家马光远喊话：“我认为重庆作为全国的直辖市之一，它在2021年上涨的概率非常大，他的涨幅很可能在2021年，在全国可能会回到第一的这么一个位置。我仍然看好重庆。”
接着就是土拍一事热火朝天。具体详情大家应该都知道了。
再到五一假期结束，新房在售楼盘减少，比如某中介网站展示的：
渝北区从92个减少到50个；江北区从22个减少到19个；渝中区从21个减少到9个；沙坪坝区从50个减少9个……
节前
最新的铭腾数据显示，无论是商品房还是商品住宅，销售量和价格都站上新高：
商品房均价站到了13000元/㎡；商品住宅预估会从14000元/㎡向15000元/㎡迈进。
进一步，新房市场的星星之火燎原到二手市场。
今天一早，二手房少了1-2万套的信息刷屏。
单从某壳挂牌量来看：
5月1日160439套；
5月2日160090套；
5月3日159605套；
5月4日159154套；
5月5日158555套。
由此来看，二手房终于疏通了堰塞湖，终于向下突破了16万套大关。
不少媒体分析称，当前重庆楼市回热，一部分二手房卖掉了，还有一部分不卖了，进入观望状态。
但无论怎样，可以肯定的是，重庆楼市当前开始逐步回热。
此前川渝横贯线已经写到：当下来看，重庆房价存在一定涨幅，确是可预见的。
在国家统计局公布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，重庆新房价格环比上涨0.9%，同比上涨6.2%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨2.3%。而根据锐理数据，重庆一季度住宅价格同比上涨了8%，比2019年上涨了15%。
但重庆楼市要进入疯狂状态，也几乎是不太可能的事。
这一点我也反复提到过，重庆具备重庆的特殊性，毕竟重庆在紧跟政策方面做得非常到位。重庆不仅是全国最早试点房产税的城市，而且在此后的房价涨幅较大期间，均迅速响应号召快速出台政策扼杀快速上涨趋势。
比如，2018年前后不少城市房价大幅上涨，住建部6月28日点名了30个城市，重庆在列。结果，重庆当天就出台了政策调控楼市，5天内再出台一套政策，堪称全国反应最快的城市。
所以，这一次重庆的楼市回暖会持续多久，又能保持怎样昂扬的态势，重庆楼市会不会彻底变天，只能说，先让子弹飞一会儿吧。
作者
学习方法论
