北京、上海部分银行火速下调,首套房贷利率降至3.4%!LPR再降,存量房贷利率何时调整?专家解析
上证报中国证券网消息,7月23日,上海地区部分银行已开始下调房贷利率,首套房贷利率降至3.4%,二套房贷利率低至3.6%。
“现在已开始执行最新房贷利率,首套房贷利率3.4%;二套房方面,市区房贷利率是3.8%,自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。”7月23日,工商银行上海地区一支行个贷中心人士告诉记者。
另外,7月23日,北京地区多家银行已开始下调房贷利率,首套房贷利率降至3.4%,二套房贷利率低至3.6%。
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“昨天LPR降了,房贷利率跟随下调。”招商银行北京地区一客户经理表示,目前首套房贷利率低至3.4%,二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。
“此次LPR下调后,首套房贷利率降至3.4%;如果是二套住房,客户如果购买五环内住房,房贷利率则降至3.8%,购买五环外住房,房贷利率则降至3.6%。”工商银行北京地区一支行个贷中心人士告诉记者。
LPR再创历史新低
据《每日经济新闻》,7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP,再创历史新低。
这是自今年2月5年期以上LPR大幅调降25个基点以来,LPR今年内的第二次下调。此前连续4个月未调整,维持在1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。
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多名业内专家分析认为,此次降息属于双降,即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降,充分说明降息是全面的,对于短期和中长期的资金使用都有积极作用。LPR的调降,将进一步降低购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
专家:下半年降低存量房贷利率或提上议程
据《每日经济新闻》,此次LPR的调整,除为新购房者带来利好外,也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算,利率下调10个基点后,月还款减少约58元,总利息节省约20656元。
不过按照现行规定,降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现,通常为购房者的贷款发放日或每年1月1日。
对于此次降息,有早期购房者告诉记者,几次LPR调整下来,他的房贷利率已经从最初的4.6%来到了4.25%。
“存量是一年一调,我们今年5月调过了一次,估计得等到明年5月才能享受到最新的(降息优惠)了,对新买房的优惠更大。”
严跃进表示,此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现,届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP,那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。
“市场对于继续降息预期是存在的,因此除了刚需以外,其他购房需求可能会选择等待,特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。”李宇嘉认为,长债无风险利率下降,且低于按揭利率,导致居民贷款的积极性也受挫,因此降息仅利好刚需买房。
“当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作,其实更多是指下降基点,若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大,或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”严跃进表示。
每日经济新闻综合上证报中国证券网、每日经济新闻(记者:甄素静)