2021年刚开局！调控政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。
成都楼市出现了四大信号，或预示房价格局将有新变化。
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房贷收紧！成都首套房房贷利率全国第二
央行出台了一则重磅新规，分5档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。以后，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。房地产贷款占比，大型银行上限为40%；个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%。
额度受限之后，房贷利率自然升高。据融360统计数据显示，今年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%。成都2月首套房贷平均利率以5.96%排名全国第二。
另据贝壳研究院监测显示，52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均提升3个基点，且增幅较此前两月扩大。2月，成都首套房房贷利率6.13%，二套房房贷利率6.27%。
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停贷？限价？二手房买卖越来越难
新房调控趋严，二手房市场也没闲着。
在房贷利率居高不下，银行放款周期越拖越长，甚至已经出现半年不放贷的局面。全国各地都正在出台新的政策，加强房地产贷款管理。
2月22日，领涨全国的深圳，银行又出手了！针对已申请住房按揭贷款的个人，半年内不批经营贷。
1月29日，上海银保监局发布通知，要求加强房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核。
再看成都，部分银行房贷同样收紧，虽然未明确表示“停贷”，但房贷放款时间明显延长。二手房贷款则更加“艰难”，去年年底，已经有银行二手房贷款停止接单。
近日，成都的链家、贝壳找房上二手房的所有历史成交记录、区域涨跌等数据信息“消失”。限价？锁死？目前，在官方网站却未能查找到相关内容的官方文件。但中介巨头细枝末节的变化，是否是在预警二手房政策动向，也犹未可知。
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房企融资变难！大品牌更有优势
全国多个城市大动作频频，但似乎都离不开一个词：严查！很显然，央行的这条压哨“限贷令”，无论对房企还是购房者，影响都是巨大的。一方面，买房人也将要付出更高的买房成本，在“围剿”炒房客的同时，刚需也躺枪了。另一方面，房企想从银行贷款更难了。
现金流就是开发商的命，银行贷款一掐紧，开发商们呼吸都困难。这种局势下，大品牌房企占据了许多优势。上市房企财务情况透明，融资渠道很多，资金链更有保障，而小型房企从银行贷款，难度更大。资金链一旦断裂，一不小心就会沦为“烂尾楼”。
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22城集中供地！全年最多3次
近日，网曝22个城市住宅用地将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。据传这22个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。
目前，天津、郑州、青岛三个城市相继发布了公告，迅速落实政策。此次调控政策，也将总体降低房企参拍率，一定程度上有利于稳地价，稳房价。集中供地之后就是集中上市潮，购房者的选择面将变大，能更好的货比三家。
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结语
从 “三道红线”、“五档分类”再到 “集中供地”，货币端、供给侧同时出手，可以看出中央稳定市场预期的决心。
成都，作为新一线城市，楼市将如何发展？大趋势必定以“稳”为主，但也因区而异、因盘而异。总而言之，楼市“黑天鹅”事件频发，买房买铺都得趁早，因为你永远不知道，未来会发生什么。
