“你说的那套房子啊，刚挂出去两天就有客户有意向了，正在谈呢！”
说起最近的行情，中介们都元气满满。
01
没错，现在的天津楼市，二手房成交量还是很猛的。
虽然没有再冲高，但已连续4周的周日都保持在300多套。
无论是带看量，还是成交量，市区肯定扛大旗。
从近一个月的数据来看，南开区、河西区始终遥遥领先，受学区季影响比较深。
第三名是河东区，30天带看量能达到1.8万次。
市区其它区域，显然还“差点事”，已经落在了倒数。
成交量也是如此。
南开区、河西区成交占比分别为15%和13%。
之后就是河东区，占比能达到10%，比和平区、滨海新区的占比还要高。
这可就厉害了，只要二手房成交量上来，就意味着相应的改善需求也释放出来了。
天津楼市，已经进入“新阶段”。
为什么最近西青区、津南区外环附近的新房比较热？
就是卖出二手房的人，拿着钱要再改善。
南开区、河西区房价太贵了，普通改善只能“按图索骥”，外溢到环城。
河东区也是如此，看这成交量，一定是“改善大水池”。
但河东区的好处是，卖掉房子的业主可以就地改善。
房价暂时友好，没有必要外溢到环城，这么说来，可比南开区、河西区的居民幸福多了。
可以预见，河东区今年将是“改善大年”。
只要市场热度在，资金自然会去追逐更高梯队的“优质目标”。
02
什么是“优质目标”？
现阶段买房，一定要老老实实瞄准“买房三件套”——地铁、商业、学区。
这是“优质目标”的必备条件。
地铁对房价的影响，不需要多说了。
只是在熊市，所有利好都会被吞噬。
如果在热行情中，地铁开建，足以让房价“爆炸”。
旧账不倒，近在眼前的例子：
团泊西地铁开建，二手房业主瞬间上调40万，新盘房价也涨了约10%。
至于商业，其实大家重视程度没那么高。
但一座好的商业配套，对房价能有强大支撑力，因为它能“吸人留人”。
比如河西区新八大里，同样是高层，中冶德贤公馆成交价将近4.4万/平米；但中海复兴九里、格调绮园只能停留在4万/平米左右。
就是因为中冶成功运营了和悦汇，成为板块里最热闹的商圈。
而黑牛城道以南的位置，商业完全没做起来，寂寞空虚冷。
教育就更不用说了。
和平区10万+的学区房，完全靠学校“吊着”，恐怕居住功能都是负数吧。
倒不是说有了这三件套房价立马涨，只能说是非常好的筹码。
淡市能保值，牛市能升值，这就够了。
放眼市区，能集齐这三件套的房子确实有，比如众多老破小们。
但要说成片开发的新房，还能具备“地铁+商业+学区”，那可太少了。
河东区太阳城，算是一个代表性的。
03
河东区太阳城并不是孤立存在，而是与这座城市共生共建。
至今开发运营了21年，已是有近5万人口生活的大板块。
如今提到太阳城，无人不知无人不晓，它已成为河东区乃至天津市的地标性大盘。
河东太阳城示意图
最重要的，从现在开始，这座大城将迎来“二次生长”。
天津机场扩建、城市轮动东移……都在助力东部发展，而太阳城刚好是东部门户。
它的价值，正在裂变。
详见《正在进行！天津这场“全城巨震”，能颠覆房价梯度吗？》。
外部利好照进来的同时，太阳城自身也“没闲着”，在“买房三件套”上可是下了不少工夫。
天津地铁建设东移，这是政府有意要打造东部的“铺垫”。
太阳城早早通车了地铁2号线，马上10号线也来了！
将在屿东城站与2号线交汇，预计2022年底载客运营。
此外，通往空港的13号线，将与10号线交汇于鲁山道站。
3条地铁线，在板块内设2个换乘站，放眼全天津，这种级别的应该没有第二个了。
对于房产来说，这就是实打实的价值支撑。
有地铁枢纽，就不愁没有人；有人来了，烟火气、各种配套也就都来了。
我们常说，地铁正在重塑传统的距离概念。
有了地铁，无论是到市中心还是到环城，时间成本都大大减少。
太阳城板块内已运营喜悦购物公园、凤山商业街，以及华润万家超市、物美超市等。
今年，还将再添大型商业中心，总建筑面积大约3.3万平米，4-6层到顶。
预计将涵盖全面的餐饮、休闲、娱乐、购物等生活配套。
太阳城购物中心示意图
在商业中心的西侧和南侧，规划有地铁出入口。
也就是说，太阳城将成为天津东部的大型TOD综合体。
未来太阳城的业主们，工作日搭地铁上下班，下了班在商业中心内大快朵颐，舒缓一天的工作压力。
这种便利度极高的生活，可遇不可求。
教育配套方面，天津八中、河东十幼、河东十一幼早已投入使用。
七中教育集团·太阳城学校已于2020年9月开始招生，该重点学校为九年一贯制。
七中教育集团·太阳城学校实景图
规划部门已批准在太阳城内建设36班小学一座、18班幼儿园一座，该小学预计在2022年秋季交付使用。
从幼儿园到中学，实现家门口的一站式教育。
不难想象，接下来，无论是人气，还是声音，太阳城都会呈现出新面貌。
更新的面貌，还在于住宅产品。
马上，路劲太阳城的又一新地块——心逸，即将入市。
对于改善人群来说，既然已经找到了“买房三件套”的大板块，就不得不关注这个新品。
04
东部的城运已经来了，行为心理学告诉我们：趋势一旦形成，很难逆转。
最关键的，路劲太阳城配套不断升级，带给买房人的是安全感。
说真的，如今，大家的耐心正逐渐减少。
比如20年前，流行歌的前奏普遍超20秒，现在已压缩至10秒。
多数人更倾向于即时满足，因为等待价值兑现的过程太煎熬。
路劲太阳城，最珍贵的地方就在于——不需要“等停靠”，一切就在眼前。
2月，它的销量已经冲进市区前三名，3月到目前为止已经认购了50多套……
这就意味着，它是市区买房的“最优解”之一。
这座大城未来的发展，更具想象力。
