近日
位于泸州城西龙驰路的
一套“法拍房”
吸引众多网友围观
之所以如此受关注
主要原因是——
这是一套“凶宅”
01
法拍房曾发生重大刑事案件
该法拍房位于泸州城西维多利亚领秀小区，是一套建筑面积为111平方米的精装房，起拍价36.764万元。
在拍卖公告的“重大瑕疵说明”一栏有这样的描述：该标的物于2019年1月发生了刑事案件，造成了重大社会影响，参加竞买前请酌情考虑。
4月11日，该法拍房在淘宝网司法拍卖平台以40余万元的价格成交，本次拍卖共4人参与报名，超5000人围观。
据了解，目前该法拍房所在地段房均价为7500元/平方米，也就是说，这套房比同小区正常房源均价便宜近3900元/平方米。
02
参与网络司法竞拍要多方调查
记者从泸州市江阳区法院了解到，法拍房一般是因为被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院依法处置其名下的房产以清偿债务。
江阳区法院罗法官介绍，本次拍卖，在重大瑕疵上进行了告知，拍卖成功后，买方签订成交确认书时，法官也再次跟他明确了房屋曾发生过命案，买方表示知情，整个拍卖程序合法合规。
同时，法官提醒市民，参与网络司法竞拍，一定要详细阅读拍卖须知和公告，了解标的物详情，多方调查后再做决定，避免产生纷争。
四川杰可律师事务所律师冯骏也表示，从道德层面和中国人的传统观念来说，很多发生了重大案件的房屋是避讳的，但是这些避讳并非法律层面的因素，并不是影响房屋买卖合法与否的关键。此外，拍卖中，法院在公告栏里对该房屋的重大瑕疵进行阐述，做到了信息公开透明。
03
低于市场价的“凶宅” 你会买吗？
记者查阅发现，国内很多城市有重大瑕疵的法拍房成为大家“捡漏”的目标，也包括深圳、杭州、南京等大城市。这些法拍房因为地段和价格的因素，即便是有重大瑕疵，也有人参与竞拍。
♦ 今年2月，深圳市福田区东海花园福禄居一“凶宅”以约2100万元的价格成交，比市场价便宜726万元。
♦ 2020年8月，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一“凶宅”以86.43万元的价格成交。
♦ 2020年7月，杭州市江干区丁桥景园南苑一“凶宅”以222.14万元成交。
♦ 2018年6月，南京江宁区瑞景文华小区一别墅“凶宅”以786万元的价格成交，比市场价便宜450万元……
对于远低于市场价的“凶宅”
你怎么看？留言区见！
来源：泸州广播电视台
