这是骁哥的第540文章
都说买房看地段，地段代表了价值也代表了升值空间。
但，是不是所有好地段的房子都有高的价值？
阿翻盘点了一下市面上那些白瞎好地段的楼盘，让人看了直呼浪费。
01
海客瀛洲
位置：在渝中半岛的长滨路，与来福士为邻，看江位置极佳。
白瞎原因：2004年，海客瀛洲定位江景豪宅，以7950元/平米的价格在普遍3000+的重庆一骑绝尘。而今，海客瀛洲14604元/平米的挂牌均价跑赢主城区3月成交均价13337元/平米。
17年的时间，海客瀛洲的单价只涨了6654元，兜兜转转十余年，还不如拿去炒股。
当初海客瀛洲吸引了大量外地投资客，结果房价始终不温不火，为了减少损失，豪宅逐渐变成了“商住楼”——除了住家，批发市场仓库、小旅馆、民宿成为了最终归宿。
这就导致小区流动人口迅速膨胀，7梯18户的设计很快捉襟见肘，电梯时常罢工，物业维护难度加大。有业主戏称：在海客瀛洲等电梯比等爱情还难。
02
阳光100国际新城
位置：地处南滨路，与朝天门、江北嘴三足鼎立，看江视野比现在的豪宅来福士还好，是重庆最好的看江点。
白瞎原因：阳关100国际新城作为与海客瀛洲同时期的楼盘，开盘均价达7559元/平米，如今挂牌价是15764元/平米，或许业主只能用一句“还好，比海客瀛洲值钱点”来安慰自己了。
当初阳关100国际新城的规划是绿化达35%，停车位6000个，车位比接近1：1；五层商业裙楼，1000多米的沿江商业街；社区配套医疗中心、游泳池、网球场、篮球场、健身中心、老年活动中心等多种设施。
结果业主接房傻眼了，所有配套规划都未落地，比你老板画过的饼还大，高端小区一下成为品质最差的江景房。
本以为被融创接手后，配套能变好一点，结果小区内可能要横插一条公路。
在3月公示的《阳光100新城项目总体设计方案修改公示》中提及：将新增一条平行于南滨路的16米宽市政道路——道路直接横穿了小区内部。
写到这里阿翻只想说一句：贵的不一定是好的。
03
九汇元尚元
位置：位于大渡口九宫庙思源路，可看江。
白瞎原因：在主流产品中，公寓是最不受待见的。九汇元尚元就是一个可以看江的公寓，两栋主楼均为跃层结构，均为30-40平米的小户型，总计有1467户。
在大多数人看来，与江景相配的最好是豪宅，而看江的公寓则是浪费了江景资源。
九汇元尚元开盘均价是9994元/平米，目前挂牌价12896元/平米。阿翻查了一下，九汇元尚元在贝壳上的最新交易记录停留在2019年9月，以10348元/平米的价格成交了一套34.5平米的房子，总价仅需35.7万元，几乎原价出售。
看来江景救不了公寓，还得背上一个“浪费资源”的罪名。
04
金鹏北城旺角
位置：东邻嘉陵公园，穿过公园就能到达观音桥步行街。
白瞎原因：金鹏北城旺角共有5栋楼，每栋基本是31层，三梯18户的设计上下楼简直是地狱级难度。而且电梯运行龟速，十分考验耐心。上次阿翻去的时候，并没有多少人，结果等了半个小时电梯还没下来，旁边的外卖小哥都快急哭了。
当然配套也有问题。车位比仅1：0.5，难道要乱停乱放？作为开放式小区基本没有内部环境，商业挺多，绿化挺少。同时小区以小户型为主，租户较多，开酒店、做公司的不少，人员复杂。
小区品质完全无法与观音桥核心商圈的地位相匹配。阿翻本以为这个小区是公寓性质，仔细查证后发现是普通住宅，真是太迷你了！
05
中振湖霞郡
位置：位于金州大道和金山大道的交叉口，被照母山森林公园、园博园、金山公园和九曲河湿地公园多个公园环抱，临近照母山打造的商业中心金州商圈。
白瞎原因：其实从房价涨幅来看，中振湖霞郡其实算是一匹“黑马”。2015年开盘均价在7千元左右，如今挂牌价在16736元/平米，房价在6年里翻了一倍。
但“小”成为他的原罪。在2015年开盘时，中振湖霞郡是照母山核心最小最便宜的楼盘，整个小区占地仅80亩，小区内仅有5栋楼，甚至用集装箱搭建过临时售楼部。
没有对比就没有伤害，中振湖霞郡的邻居品牌房企云集：金科、龙湖、复地、香港置地、万科等都有项目。甚至有人说，中振湖霞郡这块地让给其他房企做，建面价都有可能上两万。
06
首创鸿恩国际生活区
位置：临近东原悦荟商圈和鸿恩寺森林公园，很符合阿翻的需求，不想逛街的时候还能逛逛公园。
白瞎原因：2013年小区开盘价是10000元/平米，现在挂牌是15902元/平米。由于房源众多，90天内成交了13套。
与中振湖霞郡“小”不同，首创鸿恩是因为“大”，占地面积近23万平米，涵盖高层、洋房、公寓等类型，总户数9702户，总容纳人数上万，实乃大型居住社区，几乎等同于一个小城镇。
但基础设置却无法达到城镇的要求。内部配套休闲设施、超市，车位比为1：0.68，停车相当困难；最重要的是人车未分流，不仅容易堵车，行人也不太安全。
而且小区外的路很窄，几乎就没有不堵车的时候，在这里住久了，心态肯定能锻炼得很好。
07
金隅新都会
位置：位于南岸区茶园新城通江大道西侧，紧邻南岸区人民政府办公区，处于茶园新城核心。
白瞎原因：开放商金隅地产原是做水泥建材的，算是一家小型房企。金隅新都会目前共有四期住宅项目天穹、天屿、天辰、天境。其中天穹在2018年的开盘价是14000元/平米，到现在每平涨了237元，房价很“平稳”。
吐槽最多的是金隅新都会基本被打包收购成安置房，小区基本成为安置小区。
甚至有人认为，金隅新都会毁了茶园的未来。
写在最后
以上就是阿翻盘点的那些浪费好地段的楼盘，有被炒房毁了的、有配套未落地的、有密度太高……大部分都影响了房子的宜居性。
好好的地段，都修了些什么房子呀。
在盘点的7个小区里，阳光100国际新城是大家公认的最浪费好地段的楼盘。2007年7千多的开盘价，在一批外地炒房客的大肆买入下，仅四年均价便突破至2万以上，之后又迅速回落。
查阅当年的信息，不难发现炒房客们看中的就是阳光100国际新城的独一无二的地段——唯一正看两江交汇的楼盘，能看江、看朝天门、看江北嘴、看长江大桥……
结果阳光100国际新城让一众炒房客高位站岗，被套多年，时至今日还有人没有解套。
总之，这些地段好但产品差的楼盘，都在提醒我们不要只唯地段论，还应该综合评估小区的价值。
其实，被“浪费”的好地段太多了，附上阿翻整理的一张表，这些都是呼声最高的“好地段烂房子”的小区：
如果你也有想吐槽的楼盘，欢迎留言~
作者
王娜搞笑站
