说到西安烂尾楼，曾有非官方统计数据称，西安市的各个区域内烂尾楼高达2000多个。“重灾区”中一个区就高达500个以上烂尾楼。一些楼盘烂尾近10年，但业主依旧在还房贷。
在百度上随手一搜，就有很多关于西安烂尾楼的新闻。
日前，有消息称，停工（烂尾）八年之久的西安国际幸福城终于复工，并在5月16日举办了复工启动仪式！
此前，在人民网留言板上就有网友咨询关于国际幸福城一直不交房的问题，2008年购买至今，从未婚等到孩子都出生，一直没有得到一个明确的答复说明具体能够交付的时间。
官方当时回复称，国际幸福城项目目前已完成未批先建行政处罚程序，正在进行土地报批、规划设计方案审定手续办理，待完善土地、规划、施工相关手续后，尽快重新启动工程建设，早日竣工，向购房群众交房。
“国际幸福城”项目是由陕西宏润房地产开发有限公司于2007年3月与西安市灞桥区红旗街道办穆将王村委会签订联合开发协议，从而取得该村城改项目开发权。
宏润地产办公地，门头还在，但办公地点已经换了
在后期开发过程中，由于开发条件的变故导致资金短缺，陕西宏润实业集团有限公司以其持有的陕西宏润房地产开发有限公司的股权作为担保，开始向王某等人举债，形成让与担保关系。
此后，因涉嫌以不正当手段侵害公司财产、损害公司及股东利益、构成犯罪等原因，陕西宏润实业集团有限公司愤而开始了长达8年的对李某、王某、西安中厦投资有限公司的维权、控告，也由此是导致“国际幸福城”项目烂尾至今的重要原因之一。
“国际幸福城”这一名称，源于2007年时的开发商——陕西宏润房地产开发有限公司（以下简称“宏润地产”），根据最初协议，该项目覆盖穆将王村全部土地近785亩，位于西安市灞桥区红旗街道，贯穿东三环，是西安当年面积最大的城改项目。
协议约定，村委会提供785亩集体土地开发，规划建筑面积169万平方米，8至10年完工。由宏润公司自筹资金支付2500万元首期拆迁安置补偿款，提供18万平方米房屋用于村民安置。
同年5月12日，被命名为“国际幸福城”的上述项目开工建设。但因村委会换届产生的遗留问题，项目屡遭停工。
2010年3月，宏润公司与新一届穆将王村村委会签订了补充合同，约定村民安置房改为15万平方米，拆迁安置补偿款增至1.4亿元，集体土地开发面积则减为420亩。
而在2013年，宏润集团已完成该村整村拆除，并已建成2栋11层楼房及10栋7层楼房，且均已入住，另有19栋33层楼房已经有8栋主体封顶，还有11栋未完成。
随后因为各种原因，该项目就停滞了，也开始长达八年的停工烂尾。而根据安居客5月23日数据，该项目周边二手房价高的1万7、1万8，低一些的1万5、1万1，而国际幸福城也有价格显示，但是都不足8000元/㎡。
其实，国际幸福城项目虽然位置在三环外，但是距离正在建设的地铁6号线穆将王站非常近，步行可达。
另据了解，陕西宏润实业集团有限公司和陕西宏润房地产开发有限公司负责人表示，他们一定想尽一切办法，排除一切困难，争取在今年年底前逐步把房子交给业主，让每一位业主满意。
在西安大部分烂尾楼中，城棚改项目就占了70%的比例，有些盖了半截就永久性停工；有些扎了围墙就再没开工；还有一些房子虽然盖完了，但一直办不了房产证……而楼盘烂尾基本只有一个原因，那就是资金链断裂。
2019年12月13日，西安市住房和城乡建设局和西安住房公积金管理中心共同拟订并发布了《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》、《西安市商品房预售资金监管协议书（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见和建议。
2021年3月19日，西安市住房和城乡建设局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》。
购房款必须全部进入监管账户
《办法》要求定（订）金（包括诚意金、认筹金等形式）、首付款、按揭贷款、分期付款等所有形式的全部房款必须直接进入监管账户。
购房群众可任选以下途径交纳购房款：
1。通过监管银行在售楼部设立的临时网点直接交款；
2。在监管银行的任一营业网点（西安市行政区域内）交款；
3。通过ATM机、手机银行等方式转账交款。
车位的预售资金监管
办理《商品房预售许可证》的车位一并纳入预售资金监管，其重点监管资金额度由辖区住建部门根据工程建设成本等实际情况综合测算确定，其节点及对应拨付比例由辖区住建部门参照《办法》第四章相关规定执行。
对于开发商来说，以前的预售资金开发商是可以直接用的，现在相当于将钱统一打到资金监管账户了。然后按照开发商的施工节点去拨付，而且拨付的时候也有一定的要求。这对于开发商的现金流要求其实就更高了。
这个政策对于购房者来说还是非常利好的。从操作层面上来看，此举将会减少市场上烂尾楼的出现，保证了所购置房屋能按要求，按质量的交付，对于购房者来说心中算是松了一口气。
西安出台商品房预售资金监管办法，不仅有助于防止开发商私自挪用项目资金，保证楼盘项目施工的顺利安全；还有助于防止开发商无证非法售房，保证购房人合法权益；更有助于避免拖欠施工单位工程款，避免拖欠农民工工资；有助于金融机构规避金融风险。
5月20日，西安市召开现场推进会，加快解决烂尾楼、回迁慢问题，建立长效机制，防止已复工续建项目再次停工。
要求按照“一个项目一个专班”的原则，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，逐项目制定处置工作方案，明确目标任务、方法步骤、整改措施、责任单位和责任人，要以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。同时，要加强监管排查，杜绝出现新的烂尾楼、回迁慢项目。
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作者
财富管理专员
