来源：乌鲁木齐楼市
楼市复杂，楼公子带你发现乌鲁木齐楼市真相，理性置业。
不知不觉间，乌鲁木齐楼市进入下半场。
回顾半年，乌鲁木齐2021年各区的房价与去年相比也真的发生了天翻地覆的变化。
今天楼市小分队整理了2020年乌鲁木齐6月和2021年6月各区房价走势，发现各区房价变化还是很大：
1、2020年6月天山区新房均价9229元/㎡，2021年6月天山区新房均价10223元/㎡；涨了994元/㎡。 2、2020年6月沙依巴克区新房均价7757元/㎡，2021年6月沙依巴克区新房均价8008元/㎡；涨了251元/㎡。 3、2020年6月水磨沟区新房均价8198元/㎡，2021年6月水磨沟区新房均价8438元/㎡；涨了240元/㎡。 4、2020年6月新市区新房均价8518元/㎡，2021年6月新市区新房均价8587元/㎡；涨了69元/㎡。 5、2020年6月头屯河区新房均价6235元/㎡，2021年6月头屯河区新房均价6050元/㎡；涨了185元/㎡。 6、2020年6月米东区新房均价5943元/㎡，2021年6月米东区新房均价6165元/㎡；涨了222元/㎡。
➢数据源于：安居客
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从去年6月乌鲁木齐均价8304元/㎡，到今年6月均价8549元/㎡，一年涨了245元/㎡的扎心现实摆在购房者面前！
也就意味着：一套100㎡的房子，晚半年买，平均贵了2.45万！
6大区域全年新房成交均价均有不同程度的上涨，天山区涨势尤为凶猛！可以说，在严厉的楼市调控下，乌鲁木齐房价还是在默默地小幅上涨。
下面，我们来详细看一下各个区域楼盘情况▼
1、天山区房价天花板突破1.35万/㎡！
天山区一直是乌鲁木齐房价天花板，整个天山区的房价也很高，买房门槛都比较高，可以说是价格稍微便宜一些的楼盘都比较便宜，贵一点的又买不起，想要在天山区置业，真的很难。
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但是今年天山区恒大·翡翠华庭、恒大悦府，也推出了低单价、大品牌、精装修的重磅项目，项目一入市就备受关注，刚需也有上车的机会。
总的来说，目前区域内在售一共有12家楼盘，其中价格已经确定的楼盘中，最贵的是阳光锦程骄，最便宜的是世界冠郡。
●阳光锦程，精装均价1.35万/㎡，建筑面积96㎡-145㎡；
●万科天山府，精装均价1.25万/㎡，建筑面积105㎡-139㎡；
●中天·翡丽郡府，毛坯均价11500元/㎡，建筑面积约98㎡-161㎡；
●世界冠郡，毛坯均价8650元/㎡，建筑面积约91㎡-169㎡；
●栋梁苑，建筑均价11600元/㎡，建筑面积约93-172㎡；
●和瑞悦府，毛坯均价11800元/㎡，建筑面积约111㎡-139㎡；
●广汇·御锦城，毛坯均价11774元/㎡，建筑面积约90㎡-146㎡；
●万科·翡翠天骄，毛坯均价12000元/㎡，建筑面积约104㎡138㎡；
●耀和东方名城，精装均价8650元/㎡，建筑面积约60㎡-131㎡；
2、沙依巴克区房价天花板突破1.45万/㎡！
沙依巴克区也是购房者们心中的理想之地，今年也入市了不少新盘，北园春城、恒大天悦也备受购房者欢迎，两个楼盘各有优势。
就拿恒大天悦来说开盘一路畅销沸腾老城区，项目非常太火爆，感兴趣的楼粉们可以去实探项目。
➢恒大天悦开盘当时实拍图
目前沙依巴克区共有35个楼盘在售，价位最高北园春城14500元/㎡，最低佳源丝路文化城4800元/㎡。
●北园春城，毛坯均价14500万/㎡，建筑面积58㎡-103㎡；
●建业·世和府，毛坯均价13500万/㎡，建筑面积109㎡-128㎡；
●旭辉·燕来府，毛坯均价11000元/㎡，建筑面积约95㎡-135㎡；
●红星天铂，毛坯均价10800元/㎡，建筑面积约95㎡-136㎡；
●特变金满城，建筑均价10500元/㎡，建筑面积约90㎡-126㎡；
●佳源·丝路文化城，毛坯均价4800元/㎡，建筑面积约84㎡-128㎡；
●伊山郡，毛坯均价6500元/㎡，建筑面积约115㎡-141㎡；
●中豪润园，毛坯均价6300元/㎡，建筑面积约88㎡-124㎡；
●红星天御，精装均价7800元/㎡，建筑面积约98㎡-130㎡；
●恒大御澜湾，精装均价7180元/㎡，建筑面积约85㎡-127㎡；
3、水磨沟区房价天花板突破1.55万/㎡！
近两年的水磨沟区也是购房者们重点关注的区域之一，随着会展片区市政规划越来越完善，各项配套也不断兑现，也为区域增添了恢弘一笔。
新盘，吾悦公馆、旭辉新城·学府尚品等几大项目入驻，也为想在会展置业的购房者们，带来了更大选择机会。
水磨沟区，还有一些1万/㎡的楼盘可以选择，但是今年随着区域配套的完善，水区的整体房价门槛也在提高。
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目前整个区域内的楼盘还是比较多的：
●首府公馆：建筑均价15500元/㎡，建筑面积约149㎡-295㎡；
●领航天宸：毛坯均价15000元/㎡，毛坯均价116㎡-168㎡；
●中海九号公馆：精装均价14000元/㎡，建筑面积约115㎡-230㎡；
●乌房紫云台：精装均价13200元/㎡， 建筑面积约109㎡-200㎡；
●绿城百合留香苑：毛坯均价13000元/㎡，建筑面积约190㎡-236㎡；
●碧桂园天誉：精装均价10300元/㎡，建筑面积约95㎡-150㎡；
●公园尚景：毛坯均价10523元/㎡，建筑面积约76㎡-252㎡；
●中天博朗天御：毛坯均价10500元/㎡，建筑面积约128㎡-139㎡；
●领地蘭台府：毛坯均价10000元/㎡，建筑面积约125㎡-171㎡；
●居然首府：毛坯均价8800元/㎡，建筑面积约114㎡-158㎡；
●领地·天屿：毛坯均价8800元/㎡，建筑面积约108㎡-132㎡；
●碧桂园三期：精装均价8300 元/㎡，建筑面积约95㎡-153㎡。
4、新市区房价天花板突破1.3万/㎡！
今年的新市区也是热门区域一直，值得一提的是城北绿城明月兰庭，今年5月开盘，当天就销售了3亿，创新楼市新高！
➢开盘当天实拍图
目前新市区共有51个楼盘在售，可选择楼盘余地较多，价位最高中南上悦城13000元/㎡，最低蓝天丽苑4500元/㎡。
●中南上悦城：毛坯均价13000元/㎡，毛坯均价96㎡-177㎡；
●上城UPtown：毛坯均价11800元/㎡，建筑面积约55㎡-125㎡；
●万科锦荟里：精装均价9888元/㎡，建筑面积约105㎡-134㎡；
●融创玖玺台：毛坯均价12800元/㎡，建筑面积约105㎡-139㎡；
●绿城明月兰庭：毛坯均价8500元/㎡，建筑面积约95㎡-139㎡；
●佳雨悦城：毛坯均价11100元/㎡，建筑面积约111㎡-140㎡；
●恒大名都：精装均价7900元/㎡，建筑面积约83㎡-124㎡；
●碧桂园文启城：精装均价5588元/㎡，建筑面积约100㎡-198㎡；
●学府华庭：毛坯均价9600元/㎡，建筑面积约78㎡-122㎡；
●中海紫云阁：毛坯均价9000元/㎡，建筑面积约83㎡-120㎡；
5、头屯河区房价天花板突破1.35万/㎡！
虽然说，较其他区域来讲，头屯区的整体房价相对低一些，目前区域内卖的最贵的九点阳光精彩天地13500元/㎡，最低的恒大银湖城价格4688/㎡起，区域房价跨幅大。
目前区域可选择楼盘余地较多：
●九点阳光精彩天地：毛坯均价13500元/㎡，建筑面积约119㎡-213㎡；
●秦基澜城：毛坯均价10300元/㎡，毛坯均价54㎡-138㎡；
●桃源·九点阳光：毛坯均价6800元/㎡，建筑面积约88㎡-152㎡；
●万达御湖ONE：毛坯均价7200元/㎡， 建筑面积约85㎡-135㎡；
●恒大银湖城：毛坯均价4688元/㎡，建筑面积约80㎡-140㎡；
●融创江南桃源：毛坯均价5880元/㎡，建筑面积约113㎡-220㎡；
●恒大御湖郡：精装均价5580元/㎡，建筑面积约89㎡-125㎡；
●绿谷学府：毛坯均价12800元/㎡，建筑面积约78㎡-155㎡；
●和兴帝景：毛坯均价12500元/㎡，建筑面积约107㎡-154㎡；
●佳源都市：毛坯均价12000元/㎡，建筑面积约115㎡-133㎡；
●九点阳光翰林府：毛坯均价11700元/㎡，建筑面积约98㎡-145㎡；
●锦悦府：毛坯均价11500 元/㎡，建筑面积约90㎡-135㎡。
看完乌鲁木齐各个区域上半年房价走势，你认为 2021年的乌鲁木齐楼市下半年会呈现如何的走势呢？
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2020，买房看这些就够了
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御湖郡 / / / / /
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乌鲁木齐楼市
