转眼间，2021年下半年已经过10日之多，乌鲁木齐的楼市依旧在火热进行中。上半年没有完成的心愿，是否能在下半年如意完成。
在过去的半年内，二手房成交量再次突破万套，二手房热度可见一斑。
近期，伴随城市的发展升级以及重新规划建设，带动了周边二手房市场的发展，促使很多粉丝朋友都在关注项目周边自家的房价。
于是，小编吐血整理了乌鲁木齐小区的二手房挂牌均价，供大家参考。
话不多说，乌鲁木齐各个区目前7月上涨最高的小区是哪些？上涨幅度有多大？上涨原因又有哪些？
今天，小编就带大家来了解一下。
（注：乌鲁木齐二手房市场变化较快，基本是一天一个价，数据差异也较大，本次数据仅统计于7月10日，数据来源：安居客。）
01
天山区
涨幅最大小区名称：中环明珠
涨价幅度：38.62%
作为六个区当天挂牌涨幅最高的小区，该小区自然备受关注。相信不少朋友也很好奇该小区为何能在一众小区中脱颖而出。
让我们一起来看看。
该小区位于天山区大湾北路594号。小区整体体量不是很大，只有那么一两栋楼，且小区入口基本没有门头，只是一个栅栏，并且内部也比较老旧，整体居住舒适度可能略为一般。
但即使这样，也并不能挡住它上涨的步伐，因为该小区周边有完整的配套设施。乌鲁木齐市第二幼儿园，乌鲁木齐市第二十幼儿园，等共计10所幼儿园可选。临近新疆维吾尔自治区人民医院，共计11所医疗资源。
且临近二道桥地铁站，多组公交路线。压根不用为出行而烦恼。同时紧邻新疆国际大巴扎以及水上乐园，闲暇之余不用跑很远就能和家人在一起游玩。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看：
1、该小区前期价格一直相对较低，这一次的上调，是周期内蓄力的结果，以致于短期内价格方面有一定的波动。
2、天山区近几年新项目虽面世不断，但核心区域的新房项目却十分稀缺，这或许也是该小区价格上调的原因之一。
02
沙依巴克区
涨幅最大小区名称：钱塘世家
涨价幅度：38.53%
该小区位于沙依巴克区西北路钱塘江路6号。临近乌鲁木齐南站，地王商城且临近地铁，地理位置非常优越，几乎可以说是地处沙区核心区域。
周边外部配套成熟完善，城市繁华与人间烟火气兼得，再加上较新的房龄，所以有更多的购房人群愿意选择。
同时，该小区还临近多所幼儿园，优越的地理位置+便利的教育资源，并且还带有地下停车场，能够做到人车分流，对于这样的小区也难怪会在短期内涨价如此之快。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区6月均价为9027元/m²，7月均价为10185元/m²，每平上涨了1158元。
小编推测该小区在短期内，发生38.53%的涨幅，原因可能有以下几点：
1、沙区核心地块新盘项目比较少，可挑选性小。
2、本小区户型配套以及环境相较周边其他小区各方面要好很多，再加上优质的地段，自然也成为了不少追求沙区繁华生活朋友的首选。
03
水磨沟区
涨幅最大小区名称：首付中央花园
涨价幅度：10.106%
该小区位于水磨沟区六道湾路，临近东一环路。
且周边临近益民大厦，财富中心，且临近会展，小区属于高层且带电梯，整体规划以及配套设施完整，具有一定的品质保障，并且相对周边目前正在规划的新房而言价格方面还是很吃香的。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价起伏变化还是蛮大，前9月都是高出区域价，目前几乎保持持平。说明该区域具有一定的溢价空间。
就本次上涨原因，小编猜测以下几点：
1。随着近几年来会展片区一直备受大家关注，该区域成为了乌鲁木齐水磨沟区域内的“黑马区域”。便利的交通+较为核心的区域位置，也是它上涨的主要原因之一。
2。新房项目面世不断，此外众多政府公建配套相继落地，带动了该区域二手房的上涨。
04
新市区
涨幅最大小区：阳光城文澜府
涨价幅度：27.80%
该小区位于新市区北京路中亚南路100号。紧邻卫星广场，以及木材厂，并且紧邻新市区铁路局商圈，汇嘉时代核心商圈附近。
可以看出该小区地段位置还是不错的，且小区近期才交房，小区整体配套以及环境也不差的。对于一些刚需，且着急入住的购房者来说是最为合适不过了。
从安居客近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价一直稍高于周边区域价，且处于一个相对平稳的价格，直到6月开始远超周边区域成交均价。
就本次上涨原因，小编猜测以下几点：
1。周边相对成熟的配套以及房龄较新，比起周边其他小区价格稍占优势。
2。最近几年新市区的高速发展，带动了周边二手房价格的上升。
05
经开区
涨幅最大小区：坤怡园
涨幅幅度：12.17%
小区位于经开二区天柱山街。小区竣工时间为2012年，房龄相对而言较新，基本配套设施还是很完善，且小区东面就是大小绿谷公园，平时里可以去公园跑跑步，运动氛围相当不错。
小区
北门对着126中学和妇联幼儿园
，解决了上学的问题。且小区两边商业齐全，完全满足平日里的购物需求。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区一直高于周边区域价，且6月到7月波动较大，小编猜测为：
1。随着近两年经开区的不错发展，周边配套不断的升级，带动了该小区的价值。同时可选择的户型面积较多，以及可挑选的房源较多。
2。而且该小区临近乌鲁木齐市126中学，且随着一年一度的入学季来临，家长们对于学区房的倾向也更明显，周边外部配套完善，由此比较受到购房群体的青睐。
06
米东区
涨幅最大小区：都市风尚
涨幅幅度：30.98%
该小区位于米东区卡子湾皮革厂一巷，为何成为米东区涨价幅度最大的小区，首先看看小区整体房龄较新，且在新华陵附近，周边配套较为完善，并且交通相对便利。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区4月之前一直低于同区域二手房均价，且从5月开始有了飞跃的变化，直到目前保持持平该区域均价。
END
所以，总结下来，现在想要在乌鲁木齐买二手房可以从以下几点来考量：
1、纯学区、老破小，可作为过渡选择，但不建议特别破的，起码要2000年以后。
2、如果考虑长期自住，可选择大户型，且选择近10年交付的二手房，周边配套已相对成熟，未来发展仍有潜力。
3。临近地铁，交通便利的二手房，且建造年代较新、小区内园林绿化做得相对不错的。
在购买二手房时不管怎样至少要占据一项，若做不到升值，那一定要做到保值。
乌鲁木齐房市
