虎哥说“张家口又有城中村开始拆迁，但暴富的机会没有了！”
张家口房地产观察消息，近日，张家口主城区又有一个著名城中村启动拆迁，这也是张家口主城区2021年首个新启动棚改拆迁的城中村。
本次启动棚改拆迁的城中村是位于张家口经开区西部的沈家屯村，沈家屯村作为沈家屯镇政府驻地，村子里边人口多，商业也算较为繁荣。近年来随着张家口城市发展，沈家屯村的北侧、东侧、南侧三个方向都已经盖起了高楼大厦，只有沈家屯还孤零零的一派城中村模样，所以沈家屯进行城中村棚户区改造，已经成为历史发展的必然结果。
由于整个沈家屯棚户区改造项目涵盖了近540亩面积，所以本次沈家屯棚改区改造先行启动第一片区，即西苑路以西、兴盛街以北、沈家屯镇卫生院以南的区域，区域内共涉及221户，既包括了普通居民住宅，又包括了村委会、邮电局、信用社、涂料厂等公共管理和企事业单位等。
★沈家屯城中村改造，如何拆迁补偿？
与前几年货币安置+回迁房安置同时并存的拆迁政策相比，今年实施的沈家屯村棚户区改造可谓是棚改政策风向大变，对于居民住宅，一律只有实物安置一种政策，即回迁房安置。对于村集体设施房屋和企业，实行货币补偿、自行安置政策。
在具体房屋征收补偿标准方面，房屋有合法宅基地手续的，按照5000元/平米的标准给予补偿；而宅基地以外有合法手续的房子，对于彩钢房、砖木房、砖混房分别给予1200元/平米、1300元/平米和1500元/平米的补偿。此外对商业用房还会有停业补偿，居民家中设施也会有相应补偿。
另外在补助和奖励方面，签订征收补偿安置协议之后，一次性预付24个月安置补助费，按被征收宅基地上房屋实测建筑面积12元/月/平米标准补助。待回迁安置房实际交付使用时，按实际过渡时间最终结算，还有搬家补助和装修补助等。
奖励政策：
对于在征收期限前5日签订协议的，给予合法宅基地面积1000元/平米的奖励。
对于在征收期限前6-10日签订协议的，给予合法宅基地面积800元/平米的奖励。
对于在征收期限前11-16日签订协议的，给予合法宅基地面积600元/平米的奖励。
★回迁房如何安置？
拆迁补偿标准和奖励标准定了，那么总的补偿款也就出来了，然后就是回迁安置房如何购买的问题了。
沈家屯村的回迁安置房暂定建筑面积在80-150平米之间，按照5000元/平米的房价进行回购，回迁安置房的建筑面积超出了0-10平米的部分继续按照5000元/平米的房价购买，超出10平米的部分，先按照5000元/平米的房价向拆迁户收取房款，待回迁安置时候根据市场价再多退少补。（备注：5000元/平米的回迁安置房价格并未包括楼层差价）
沈家屯村回迁安置房位于位于本次征收拆迁范围内，回迁安置的过渡期为不超过36个月，回迁安置房标准为高层框架结构，双玻断桥铝窗户、带纱窗、钢制安全门、彩钢暖气片等。
★本次沈家屯棚户区改造传递了哪些信号？与以往棚改拆迁又有哪些不同？
作为2021年张家口主城区首个新启动的棚改项目，本次沈家屯棚户区改造传递出最大的信号的就是停止了货币补偿，居民住宅全部采用原址回迁安置，不管你原来是200平米的宅基地小院也好，还是500平米的三层楼房也好，全部置换成回迁安置房，这一项措施，就不会再出现所谓的“拆二代”一夜暴富的情况了。
沈家屯城中村改造属于张家口年度计划内的棚改项目，在年初公布的棚户区改造名单中，就有沈家屯村的名字，只不过这次启动的速度还是有点快，尤其是在奖励方面，不同于张家口以前拆迁奖励分成3个月来进行阶梯奖励，这次沈家屯村的拆迁奖励只有16天时间。
沈家屯村这次棚改拆迁，对周边小区房屋出租有极大的利好，由于村民生活习惯的问题，都还愿意在村子附近居住，所以等村民们腾退房屋后，势必得在周边小区租房过渡三年，也算相当于提前适应一下住楼房的生活。所以在接下来一段时间，沈家屯周边的岭秀城、枫墅小镇、滨河公馆几个小区出租房可能就比较抢手了。
由于沈家屯城中村改造全部为回迁安置，没有货币安置，所以本次棚改，不会对张家口房地产市场去库存带来推动作用，所以各大房企楼盘营销部，也暂时不用派人去进行营销宣传。
最近十几年来，张家口经开区迎来了巨大的变化，许多朋友坦言走在经开区才有现代化城市的感觉，但是当走近沈家屯村所在的西苑路，会明显感觉到一边是城市，一边是郊区城中村的感觉，所以沈家屯城中村启动棚户区改造，对于改变城市面貌，改善村民们生活居住环境，具有非常重要的积极意义！
大家对沈家屯村棚户区改造拆迁政策怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
购房咨询、投稿爆料、合作交流请加小编微信
我是[张家口房地产观察]，专注于房地产市场研究分析，欢迎大家阅读、转发并关注。关注一下还可以了解更多房产资讯和楼市信息，还有最新房价哟。
小编每天非常辛苦，感谢大家支持
你的每个赞和在看，我都喜欢！
