天津房价的“跳水大赛”，突然被叫停！
11月19日早上，天津住建委约谈了各大开发商，提出要求：
房价降幅5%，上报区住建委。
房价降幅10%，上报市住建委。
房价降幅15%，禁止销售，关闭网签。
大型促销互动，详细情况，必须报备区住建委。
我们第一时间与开发商核实，得到的回应是：确有此事。
住建委对于持续下探的房价，开始干预了。
10月开始，天津房价“跳水大赛”持续上演。
几乎“每周一个惊爆价”，节奏踩的很有规律。
辛庄、红桥、南仓、金钟、南站……包括昨晚的团泊西，轮着来。
房价基本打7-8折，绝对属于“大型促销活动”。
按照住建委口径，接下来这种“活动”必须提前报备。
一旦报备，也就很难执行了。
据了解，住建委并非禁止正常的优惠促销，只是不允许房价“急跳水”。
避免房企跑路烂尾，业主利益受损。
的确，楼市已经病态，天津也在自由落体。
据统计，这两个月，近30个板块、区域有不同幅度的降价，最高约40%。
有买房人说，以前听到降价是兴奋，但现在是恐慌，甚至麻木。
降价就买房？
当情绪悲观到极点时，这个操作也不存在了。
每个骨折吐血的售楼处中，都是中介比买房人多。
价格踩踏还在继续，陆续出现“妖价”，必须采取措施，否则后果很严重。
事实上，楼市，真得往回拉一把了。
对于当下畸形的楼市，我们早就有一些疑问。
房价持续降，是好事吗？
中国居民，家庭财富70%以上是房产。
嘴上喊着“市区1万不是梦”的人，在天津一定没有房产。
房价止不住的降，核心是——资产贬值，影响家庭财富。
新房降价，二手房能跑掉吗？
当整个城市的房价体系被不断重置，谁手里的房子也躲不过。
大多数人都掏空六个钱包去买房，到头来，二手房冰冻、持续贬值。
业主做错了什么？要承担这样的痛苦？
如果不干预现状，降价蔓延止不住。
要关注高房价对未买房人的伤害，也要关注无底线降价对已买房人的伤害。
谁的利益，都是利益啊。
涨价不利于社会稳定，还是降价不利于社会稳定？
仁者见仁。
事实是，涨价时没人去售楼处维权，可一旦降价，售楼处一定会被攻陷。
阿sir，才是最了解楼市行情的人。
所以，到底大家希望涨价，还是希望降价？
买完的都希望涨，没买的都希望降，是这个道理吧？
一个全面赔钱的行业，还能做出好产品吗？
通胀的威力已显现。
从“柴米油盐酱醋茶”到大宗商品，几乎全面涨价，只有房子在降价。
铁矿石、钢材、水泥、有色金属、陶瓷、玻璃……轮番涨了20%以上。
原材料涨价，但做出的东西反而降价，不畸形吗？
如果精装交付，情况更严重。
据某房企透露，洁具、橱柜、地板等供应商都提出了调价需求。
如果房企不同意，供应商宁愿承担违约金，也要解约。
那怎么办？
减配、降标、换品牌，几乎是房企的必选项。
据365房产研究机构统计：
天津2019、2020年拿地的项目，利润率低于3%的，占比近70%，利润为负的占比50%。
耗费人力物力，投入上亿的巨款拿地，设计户型、景观园林，费劲心思搞营销……
表面看是上亿的买卖，最终大多数利润才3%？甚至还亏损！
一顿操作猛如虎，定睛一看原地杵。
这无论在哪个行业，都属于“有病”，为什么还要继续干？
旭辉林老板说，现在拿地卖房，都不如去炒股票。
一个不挣钱的行业，你能指望它给你做出什么好产品？
又便宜又好，这根本不符合经济学规律。
开发商都不拿地了，真是好事吗？
卓越说：不仅我司没有能力参加三批次拍地，全行业都没有能力。
天津有位投拓透露：已没有热情，也不让有热情了。
第三批土拍，乃至明年第一批土拍，不会太理想。
自己都进ICU了，有钱也先交医药费保命，谁还会去消费？
不拿地，供应量大幅下降。
至少要明年下半年，才可能有大量新盘入市。
天津每年新房1300万的成交面积很稳定，短期供需失衡。
谈不上涨价，但存量少的板块，选择空间变小。
比如西青，除了宾水西、南站、大寺这几个热点盘，还有什么可选的？
恐怕到明年下半年，还是这些房子。
楼市需要供需平衡，不要走极端，才能健康发展。
房企被误伤的有多严重？
我们都承认，过度高负债的房企倒掉，对行业是有益的。
起初，恒大出问题，是个例，房地产整体没有风险。
之后，华夏幸福、协信、蓝光、泰禾……暴雷，属于优胜劣汰，没问题。
现在，越来越多的房企拿着“完蛋的号码牌”，哀鸿遍野，这也没问题吗？
因为个别分子，一大批房企被误伤。
金融市场是典型的“草木皆兵”。
信用评级机构不断给房企降级，银行因评级下降而停贷、抽贷。
融资出问题，谁也承受不起，即便再稳健的房企。
连广场舞大妈的聊天群里，流传的都是“某房企即将暴雷”的消息。
大多数房企预感，再来3个月，半数都要暴，再来半年，头部优秀民企，也完蛋。
融资被堵，销售造血不足，债务就是催命符。
即便现在金融端放松，但却形成资金对抗。
银行说：缺钱的房企，不敢放款；敢放款的房企，根本不缺钱。
半壁江山倒塌后，下一步就是——恶性降价。
一个正常经营、投资活动几乎停止的行业，对社会有多大负担？
一夜之间，房地产变成了夕阳行业。
房企集体躺枪后，就真的只剩躺着了，纷纷开启“冬眠计划”。
第一步先裁员。
不拿地，投拓部门也没用了，干掉。
不推广，策划部门也没啥用了，干掉，据说天津某房企40个策划“嗷嗷待哺”。
谁没有家庭？谁不需要工作？谁不需要还房贷？还有比年底被裁员更可悲的事吗？
房地产，同样事关民生。
行业降温到现在，牵涉的也不光是地产本身了。
上下游近百个行业，都是实打实的实体经济。
建筑业、园林业、广告业……都受影响。
给恒大提供大树的供应商，都回家砍树，改种别的了……
有人说，我不买房了，就买点理财吧。
可你知道么，很多金融产品的底层资产，其实都是房地产。
2020年房地产整体销售额17万亿，占GDP总量的17%。
房地产不是毒药，也不是贬义词。
不要给它捧上天，但也不能打入地狱。
行业没有多样性，怎么进步？
不得不承认，经典的产品系，都出自民企之手。
不像国企，它们要想立足，必须拿出看家本领，玩命创新。
如果民企消亡一半，留下的还躺平，别说创新了，它不倒退就不错了。
刚需可能对产品系没那么看重，那改善呢？
改善需要不断出新的产品，不是一张图纸打天下的复制品。
当这个行业未来被国企央企垄断后，再谈产品创新，可就太难了。
我们承认，调控没问题，打压高房价也是对的。
房企的激进扩张，也有问题，必须遏制。
天津楼市再这样下去，后果会很严重。
必须要采取措施挽救了。
绝不是鼓吹房价上涨，而是，市场需要回归正常。
天津365淘房
