75岁的严少涵，在6号那天起了个大早。
退休以前，他在杭州服装职高教历史，在凯旋路78号，也就是茶都名园北侧住了40多年。房子不大，60平方米左右，但是很多基础设施和他自己一样，“都老了。”
严老师起大早，是有“喜事”——包括他家在内，茶都名园整个地块都要给荷花塘未来社区试点做安置房建设。
“我们算赶上了好时候，听说安置房马上就要开工，生活有盼头。”当天上午8点，指挥部里人头攒动，六幢标房165户居民都赶来了，要进行回迁安置选房编号抽取。
此前，经过多轮谈判，今年6月底，已经完成了市属国有市场茶都名园的征收工作。加上六幢标房的成功征收，意味着荷花塘未来社区试点建设迈出关键一步。
主打“荷塘月色”这个大IP
茶都名园蛮有历史。
最早这里是杭州老茶厂地盘，到了1987年，茶厂搬了，可口可乐进来了。再后来，可口可乐也搬了，这个地块就成了四季青服装市场的大仓库。到了2012年，这里才改造成茶都名园，里面有一个茶叶市场和一个停车场。
接下来，这里既然要为未来社区建安置房，江干的未来社区究竟在哪里？又会变成什么样？
去年6月，省发改委公布了首批24 个未来社区试点创建项目名单，荷花塘社区榜上有名。
据了解，荷花塘未来社区试点实施单元具体为，位于采荷路以南，秋涛路两侧带状区域，地处杭州市城市发展主轴上，是“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的重要门户。这个项目，涉及安置房、学校、邻里中心、文化中心、公交首末站、采荷变、常青夕照商业商务及道路、河道、绿化等，新建56万平方米，整治改造10万平方米。
▲ 采荷荷花塘未来社区试点鸟瞰效果图
既然是荷花塘社区，这里要打造未来社区，也打出了“荷塘月色”这个大IP。
《江干区地名集》里有言：“采荷桥在凯旋路通荷花塘上。”古代的杭州采荷一带，水网密布，河港交错，桥梁众多。每到夏天，偌大的荷花塘里荷花盛开，荷香扑鼻，如今的采荷街道便因“采荷桥”而得名。
荷花塘未来社区建设坚持以践行“人民至上”根本宗旨、传承“海塘文化”精神内涵、再现“荷塘月色”意境风貌为“三大导向目标”， “四措并举”推进产业提质、项目提能、功能提升、环境提标，“五位一体”彰显产城融合的 “新”、地域文化的“古”、项目开发的“范”、数字治理的“智”、美好生活的“享”，因地制宜实施“插花式改造”未来社区建设，努力打造与“三地一窗口”建设相匹配的基层治理省级标杆。
历史与未来交汇的别样韵味
上面所说的“新”“古”“范”“智”“享”五大特征，还挺值得详细说一说。
“新”，彰显的是产城融合。
采荷荷花塘未来社区试点以“未来社区”三化九场景的建设要求为主线，以“荷塘月色”为IP，从气候导向、景观导向、TOD导向出发，依托全新的理念，对建筑空间、绿地景观系统、竖向设计、地下空间、交通组织、社区防疫等空间等进行了详细设计，构筑新型产城融合发展模式。社区以人为本，织补公共配套重构，搭建城市生活圈，以期满足各类群体需求。
“古”，体现的是地域文化。
荷花塘未来社区试点将打造古海塘文化展示体验馆，呈现古人与海潮相争的奋斗历程，将现代气息与市井味道完美平衡。
“范”，表述的是项目开发。
未来社区形态以开放式、生态化的立体社区为目标。通过老城区“化零为整”更新模式，打造城市能级提升典范，带动旧住宅区整体更新，慢行优先与公交站点进行无缝对接，形成成片更新示范效应，展现江干“未来之区”的宏伟图景。
▲ 采荷荷花塘未来社区试点居住区效果图
“智”，凸显的是数字治理。
智创服务的场景以未来服务、创业、治理为依托。未来服务场景提供多层级服务设施，支撑社区物业可持续运营。结合未来创业场景，聚焦专业市场和教育两大创业群体，推动采荷未来产业有序发展。依托社区数字管理平台，构建党建引领的政府导治、居民自治的未来治理场景。
“享”，预示的是美好生活。
乐享生活的场景以“邻里中心”和“文化活动中心”为核心。借助采荷教育资源优势，以托班-幼儿园-小学-中学-幸福学堂为未来教育场景载体，打造采荷教育综合体，实现全年龄段共享的社区教育体系；健身和养老作为两大模块，兼具健康管理、医疗服务等功能，实现未来健康场景全人、全域、全时段健康综合体——采荷邻里健康坊目标建设。
▲ 邻里中心和文化活动中心建筑效果图
首次模拟征收，体现居民自主性
“作为浙江省首批24个未来社区试点项目，荷花塘社区也是杭州主城区核心位置的2个未来社区试点项目之一，为江干区从传统产业向创新产业转型带来了重要契机，开启了未来城市建设的新篇章。“江干区有关领导说。
针对本次六幢标房所在的茶都名园地块，江干区还首次采取了模拟征收的方式进行征收，充分体现居民自主性。
什么叫模拟征收？
“换句话说，就是在征收之前，征求所有居民的意见和建议，并详细解读未来社区整体布局、发展愿景，从而促成意向征集同意率达到100%，为后续实质启动签约奠定基础。”杭州中宸城镇建设有限公司相关人员表示。
事实上，由于该地块部分房屋存在得房率高、面积种类多、厨卫未计产权等情况，住户间诉求不平衡，给收购工作带来较大阻力。
指挥部坚持“政策刚性，服务柔性，约谈刚柔并济”的原则，一把尺子量到底、一片真心换真情，发扬钉钉子精神，历时71天，顺利完成该区块模拟收购工作，为全区在居民征收、模拟收购工作领域提供了示范样板。
等正式协议签订后，马上需要房屋腾空移交、这之后，将由社区牵头，逐户登记收购后居民去向地和联系方式，以特殊群体为重点，持续开展关心关爱等工作，确保过渡居民人走心还在、房拆情不断。
据悉，采荷荷花塘未来社区试点蕴含荷花意境的邻里中心和文化艺术中心“两中心”建筑已完成EPC招标，小学、幼儿园正进行EPC招标，三处新开工安置房已完成初步设计审查。各项目建设都在陆续推进中，预计年底前全部开工。采荷荷花塘未来社区试点正悄然绘就一幅幸福生活的新画卷，让我们一起期待采荷区块的华丽蜕变。
