来源：乌鲁木齐楼市
楼市复杂，楼公子带你发现乌鲁木齐楼市真相，理性置业！
今年大年初七，开工的第一天楼粉们还能适应吗？转眼间春节假期已经过去了，我想大家在走亲访友时，一定会遇到亲朋好友的“三连问”：工作怎么样啊？有对象了吗？房子买好了吗？
房子已经成为大家的重要话题之一，房价的波动，更是牵动购房者的心，都说乌鲁木齐房价跌了，你会相信吗？
乌鲁木齐房价从2016年初到2018年中实现了普涨、大涨，发展到现在，在“住房不炒”的定位，乌鲁木齐房价进入平稳、回调的发展通道，据国家统计局数据显示，乌鲁木齐近半年房价有涨有跌，部分刚需楼盘确确实实的降价了。
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但是，房价的涨跌还是需要看现在的价格是和哪个时间段相比，相比5年前、10年前房价怎么样了？
那么问题来了，如果乌鲁木齐的房价还会不会再回到5年前，你会买房吗？这个时候到底该不该买房？ 楼公子能做的，也就是把乌鲁木齐近五年的情况大概做一个统计，希望对楼粉们有所帮助。
根据数据显示：从15年12月--19年12月，乌鲁木齐各区新房平均房价情况如下：
从上面的数据中，我们可以看出，房价在逐年上涨。拿新市区为例，2015年12月，均价为7289元/㎡，一路上涨到19年10502元/㎡。三年时间，一个平方米，上涨了3213元。
各区域的房价也是天壤之别，低至米东区6513元/㎡，高至天山区10775元/㎡。
依次排名：天山区、水磨沟区 、新市区 、沙依巴克区、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区 。
据数据显示：在2020年12月出炉的70城房价数据中，乌鲁木齐新房价格同比去年同期上涨了3.1%，较2015年上涨了20.3%。二手房环比上个月上涨了0.5%，同比去年同期上涨了5.8%，较2015年上涨了31.8%。
较2015年乌鲁木齐房价上涨了20.3%，可以想象房价跑赢了90%的投资品。
那肯定有人会问，乌鲁木齐2021年房价还会涨吗？
政策利好推动房价上扬
一座城市的崛起与否，首先离不开政策的加持。
“十四五”时期公布按照“一圈一带一群”的城市发展格局，着力培育乌鲁木齐都市圈，构建以伊宁市为中心的北疆城市带，打造以喀什为区域中心的南疆城市群，推进沿边境地区城镇化，加快推进农业转移人口市民化，持续推动常住人口公共服务均等化。
推进产城、城乡融合发展，实施城市更新行动，充分发挥新型城镇化在促进乡村振兴和产业升级、推动区域协调发展、扩大内需拉动增长中的重要作用。
在这种大方向的利好下，2021年乌鲁木齐楼市想必依旧不会很差。
交通升级助力房价上涨
近几年，乌鲁木齐交通全面升，“十二五”期间，乌鲁木齐借“一带一路”强劲东风，用于以综合交通枢纽为主的城市基础设施建设累计完成投资1500多亿元。
建成国内一流的BRT系统和“田”字型快速路工程，加快推进“两线一绕” “两桥一路”等重点工程，地铁1号线开工，至周边城际铁路相继开通，兰新高铁全线开通运营……
这些现代化的交通方式，在乌鲁木齐横空出世，城市立体交通路网骨架全面形成，综合交通枢纽建设实现跨越式发展。
“三环十五射”作为中心城区最重要的大容量快速交通干道，可全面提高中心城区快速路网密度。
来到2021年，乌鲁木齐的路网升级依旧在持续。
就在前几日，在观园路片区、会展片区、高铁片区、白鸟湖片区、河马泉新区等九大片区开展公交线网调整工作，让各区域联系更加紧密，地铁2号线工程也是如火如荼。
居民收入影响房价上涨
收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。
如果居民收入的增加，使中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。
招聘机构发布了《2020年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》，大数据显示，全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8923元/月。
而去年同期这个数字为8829元，从2019年4季度开始到2020年3季度，全国平均薪酬一直持续下跌。20年4季度尽管较3季度上涨了150块/月，但相较同期仍是微幅下跌。
也就是说，这一年工资水平没有涨。
那乌鲁木齐情况又如何呢？
乌鲁木齐2020年4季度平均工资为8005元/月，同比去年8279元/月，下降了0.33%。
工资水平也由去年全国第19位，到了第25位。
今年以来，面对疫情带来的巨大冲击和复杂严峻的外部环境，乌鲁木齐经济也小幅受到影响。
随着疫情好转，GDP上涨，居民收入也会稳步提升。
综上，2021年，乌鲁木齐楼市利好因素依旧较多，整体向好，但市场存量较大也是事实，大涨的可能性不高。市场情况大概率会延续2020年状况，小幅波动，稳步慢涨。毕竟这也是国家对房地产市场进行调控的目的。
当然，导致房价变化的因素是多样化且不可控的，并非三言两语就能说的清楚。
你认为乌鲁木齐今年的房价还会涨吗？欢迎留言区讨论~
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