最近一段时间，厦门的二手房市场十分火热，12月的二手房成交套数更是突破2020年新高，而作为楼市中的战斗机——学区房，更是备受关注。
毕竟很多家长为了给孩子提供一个好的教育环境，往往都不惜成本，花重金购置学区房，甚至连牺牲居住条件也不在乎，从而也导致学区房的价格一直水涨船高。
厦门学区房涨价明显？
昨天晚上，一则“厦门学区房涨价明显”的新闻冲上了微博热搜榜。
并且，从昨天晚上开始，朋友圈、购房群也都在疯转央视财经的这篇文章“一天成交297套！这里二手房太抢手！均价逼近5万元/平方米。。。。。。”
文章和视频的几个重点如下：
在2020年12月的全国房价排名中，厦门排名第四，是除了北上广深一线城市外，唯一排到前五名的城市。相关数据显示，2020年12月厦门二手房均价为每平方米49803元，同比上涨6.69%。
一位房产中介还告诉记者，在2020年12月25日当天，厦门二手房交易共成交了297套房。（小编查阅数据后，发现实际成交是298套房）
其中，学区房涨价明显十分抢手，这些房子大多是建房时间早、面积较小的房子，例如一间44平方米的学区房已经报价到358万。
业内人士称，厦门主要分为岛内和岛外，岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆，而岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。
而火爆的原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州泉州的人在厦门买房置业较多。
另外，数据显示，2020年12月厦门市二手住宅成交总计4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%，日均成交约165套。
其实，不仅是近期厦门二手房成交火热，2020年厦门二手市场的表现也十分亮眼，尤其是下半年。
2020年下半年厦门二手房表现亮眼
根据小编从厦门网上房地产的统计，2020年厦门二手住宅共成交36628套，同比下降3.38%。成交面积方面，今年厦门二手住宅共计成交面积3625214㎡。
不过，我们在统计的时候，发现上半年整体的数据同比去年下降30%+，而叠加了下半年的数据之后，全年同比去年仅下降了3%左右，可见厦门二手房在下半年有多火热。
若是今年上半年没有疫情影响，2020年二手成交或许能比2019年更高也说不定。
如果将时间线拉长来看的话，今年厦门二手住宅的成交是远超2017年和2018年的水平，与2015年和2019年的成交情况也相差不大。
多个小区房源成交单价不断破新高
整体成交水平相当不错，而具体到某个小区，某个房源的话，今年来确实也有不少小区的成交单价不断突破新高，而且绝大部分还真的就是学区房。
12月10日，天鹭大厦小区有一套二手房，成交单价破10万大关，创下了这个小区的最高记录。这套房源产权面积98.19平，挂牌价1000万，最终以总价988万、单价100622元/㎡成交，用时8天。
此外，还有今年刚搭上实小这班车的玉滨城小区，房价也是肉眼可见的涨。
今年5月份，玉滨城二期成交了一套35平的小户型，总价523万，成交单价就接近了15万/㎡。
而今年3月份和去年8月份，玉滨城小区的房源成交单价也仅约在7万多/㎡，对比之下，身价可以说是翻倍了！
而且，还有的房源挂牌价格已经达到了17万/㎡。
此外，还有一些典型的“老破小”，因为有学区加持，价格也都达到了10万+以上，比如图强、石路街等小区。
还有像是一些松柏、莲花等热门片区的学区房，价格也在不断突破纪录。
8月28日，天宝大厦一套19.96平的小户型房源成交，单价高达8.2万/㎡，对比6.9万/㎡的小区均价高出了1.3万/㎡。
11月4日，莲岳里小区西区一套37.33平的小户型房源成功成交，成交单价达到了76347元/平，总价为285万。
目前莲岳里小区西区的均价约为65669元/平米，该房源的成交价格比小区均价高了近1.1万/㎡。而2016年的时候一样面积大小的房源也仅仅在4.9万/㎡，四年时间，直接涨了2.7万/㎡。
不仅于此，厦门家长还要面对的是：近年来多片区生源爆满，“热点学校”急剧上升，即使符合“两学一致”，也可能被安排统筹入学。
一边，是高企不下的房价；另一边，是不断增加的生源。
在此背景之下，厦门家长还有其他选择吗？
近几年，厦门学区房行情“涨”势汹汹，各区入学矛盾突出。但并不是终点，随着“全面二孩”政策的实施，学位最紧张的时期将在未来两三年逐渐体现。
另外，据数据显示，十年间， 在33个重点城市中，厦门小学生增速位居全国第一。
（数据来源第一财经、厦门市教育局）
在优质教育资源有限当下，无论新房还是二手房，只要有优质的学区加持，依然能够卖出个好价位。在这一点上，厦门的一众学区房应该都是深有体会。
作为优质教育资源较为密集的板块，岛内的学区房堪称厦门乃至福建学区房的价格标杆。
像是图强小区，楼龄也有几十年了，但就因为拥有实验小学学位，随随便便就能卖出10万元+/㎡；玉滨城划入实小新校区后，个别房源报价攀升到17.2万/㎡……令人惊叹。
随着“名校跨岛”发展战略按下快进键，教育资源重新分配，以及板块生源平均素质的提高，价值也相应发生转移。
名校跨岛落定，教育优势不再是岛内一家独大，厦门学区格局生变！
值得一提的是，外国语学校集美校区的亮相，以及今年5月官方宣布，集美新城亭北小学定为集美区实验小学，招生划片方案出炉。
在该利好的带动下，学校划片新楼盘价格达到4.5万元/㎡，捅破岛外市场的天花板；二手房房价直接跳涨7000元/㎡，直接突破5万/㎡。
外国语学校集美校区 周边部分小区 参考均价（元/㎡） 中交和美新城 51188（二手房） 武地&建发·央著 约43000
中海杏林鹭湾 约45500 仅供参考，具体价格以开发商为准
同样的享受学区加持的，还有翔安区。随着厦门双十中学翔安校区初中部、厦门实验小学翔安校区建设全面铺开，开学指日可待。
学校附近楼盘变身超级学区房。据悉，翔安某新开盘学区房目前报价已经达到4.4万+/㎡，建面约95㎡的大三房，总价约417万。
厦门实验小学翔安校区 周边部分小区 参考均价（元/㎡） 首创禧瑞风华 约35000 中南九锦台 约35000
国贸天成 约36500
国贸学原 42207
仅供参考，具体价格以开发商为准
不可否认，名校跨岛能满足预算有限的家长对优质教育资源的需求，但随着这一波学区房行情高涨之后，厦门名校资源地段普遍天价。
来源 ：央视财经、厦门房地产联合网、厦门购房帮
