近两年，东丽区的板块热度呈现两极分化趋势，新房成交在环城四区垫底。
土地供应量少，上一次土地出让还要追溯到去年六月。
小编拿到了东丽区2021年的供地计划。
预计推出16宗土地，总占地面积约108万平米，总建面约180万平米。
主要涉及万新、新立、金钟街、东丽湖、军粮城等片区。
01
津滨大道-成林道
[丝绸工业园地块]
丝绸工业园地块位于津滨大道北侧，天山南路与程昆路交口。
土地规划用途为居住+商业，居住用地容积率1.8，商业用地容积率1.2。
占地面积7.92万平米，规划建面约13.5万平米。
津滨大道板块目前主要在售项目是上东金茂智慧科学城。
在售22#，主推98平米户型，单价26000元/平米起。一期D8地块余房不多，只有2#整栋未开。
[宏亮工业园B、D地块]
宏亮工业园B、D地块位于成林道板块，东至昆俞路，南至程新道，西至程瑞路，北至崂山道。
土地规划用途为住宅，容积率2，总占地面积5.87万平米，总规划建面约11.74万平米。
另捆绑商业，商业体量暂未确定。
成林道板块目前在售的新房项目只有上东金茂悦。
上东金茂悦已经开14#、25#共计80套房源，成交均价21500元/平米。
[万新九号地]
另外，万新九号地也在此次供地计划中。
该地块容积率1.5，占地面积为2.6万平米，规划建面约3.8万平米。
02
张贵庄板块
[跃进路（跃进南里）地块]
跃进路（跃进南里）地块位于张贵庄，地铁11号线招远路站就在地块西南角，南侧就是海河林柳板块。
土地规划用途为住宅，容积率2.14，占地面积为2.14万平米，规划建面约3.43万平米。
该地块周边在售项目有格调榴园，属于河东区，距离约1.6公里。
格调榴园高层在售，90-128平米户型，均价26000-27000元/平米；洋房7#、9#在售，121-151平米，均价33000-34000元/平米。
03
新立板块
[龙廷路西侧地块]
龙廷路西侧地块位于新立板块，东丽区体育运动中心旁，与百郦荣锦苑一路之隔，地块南侧约100米就是东丽万达广场。
土地规划用途为住宅，容积率2.0，占地面积2.2万平米，规划建面约3.74万平米。
近两年新立板块在售项目比较集中。
融信金地澜悦一期余房不多，二期14#主推91平米户型总房款185万/套，105平米245万/套；12#128平米户型300万/套。
中建新丽壹号三期1-3#主推89-100平米户型，均价21500元/平米。3月13日加推带装修房源，84平米户型总房款171-179万/套，89平米191-197万/套。
2020年全年，中建新丽壹号签约了339套，是板块内销量最好的楼盘。
中建玖樾府1-4#、14#在售，主推85-98平米户型，均价21000-22000元/平米，108平米户型单价23000元/平米。
中建玖樾府即将加推洋房产品，5#108平米户型总房款229万/套起。
另外，板块内还有百郦荣锦苑，预计今年五、六月会开盘。
[宝元村1号地]
宝元村1号地位于新立郊野公园东侧，东至规划通庆路，南至规划和育道，西至规划航双路，北至规划方山东道。
土地规划用途为住宅，容积率1.5，占地面积15.3万平米，规划建面约23万平米。
地块周边在售项目有瑜芳园，余房不多，92-135平米，均价13000元/平米。
04
东丽湖
[朗钜东侧地块1、2]
朗钜东侧地块1东至景荟路，南至东丽大道，西至银竹路，北至莺歌路。
朗钜东侧地块2东至景荟路，南至莺歌路，西至朗钜地块，北至学校用地。
两宗土地相临，容积率同为1.2，地块1占地3.49万平米，规划建面约4.19万平米；地块2占地4.23万平米，规划建面5.08万平米。
[东丽湖99亩地]
东丽湖99亩地位于东丽湖板块的东南角，东至景涟路，南至东景环路，西至景萃路，北至规划支路一。
土地规划用途为住宅，容积率1.2，占地面积4.95万平米，规划建面约7.43万平米。
东丽湖主要在售新房项目有金融街听湖小镇和中建玖棠府。
金融街听湖小镇洋房在售，主推82-136平米户型，均价12500元/平米。
联排别墅三层到顶，主力户型面积131-236平米，均价15500元/平米。
中建玖棠府主推洋房95-125平米户型，均价12500元/平米。
板块内二手房存量较大，均价多在11000-13000元/平米。
05
金钟街板块
[金钟出让三区606东部、西部地块]
金钟出让三区606东部、西部地块位于地铁6号线大毕庄站，津芦线以南，中国北方五金城的东侧。
两宗土地规划用途均为住宅+商业，容积率2.0。
金钟出让三区606东部地块占地面积12.36万平米，规划建面约24.72万平米，商业占比8.8%；
金钟出让三区606西部地块占地面积13.19万平米，规划建面约26.38万平米，商业占比7.7%。
[新中村6号地块]
新中村6号地块东至诚润道，南至仁昌路，西至诚锐道，北至思源东道。
地块东侧是中建锦绣丽城。
土地规划用途为居住+商业，住宅容积率1.6，商业容积率2.0，占地面积4.3万平米，规划建面约7.43万平米。
[新中村12号地块]
新中村12号地块东至规划胜捷西路，南至规划博文道，西至规划高新环路，北至规划南支路一。
土地规划用途为住宅，容积率1.3，占地面积5.04万平米，规划建面约6.55万平米。
金钟板块绝对是2020年最大的黑马之一。
中交雅郡城东春晓是去年全东丽卖得最好的楼盘，目前一期清盘，主推85平米户型，均价16300-17000元/平米；
二期可以排卡，85平米二居均价17000-17500元/平米，95平米三居均价21000-21500元/平米。
中建锦绣丽城一期、二期同时在售。
一期主推洋房、小高层，95-120平米三居，均价18000-18500元/平米。
二期当红在售80-90平米小高，均价16500元/平米。
金隅金玉府配建有近14万平米体量的商业，住宅尚未开盘，户型面积85-105平米高层产品。
06
华明镇
[华明环外地块]
华明环外地块容积率1.6，占地面积5.1万平米，规划建面约8.2万平米。
07
军粮城
[军粮城中街三期]
军粮城中街三期地块东至军粮城大街，南至北旺道，西至东文南路，北至茗华道。
土地规划用途为住宅+公共管理与服务设施，住宅容积率1.5，公共设施容积率2.0，占地面积18.9万平米，规划建面约30.21万平米。
板块内在售新房只有实地蔷薇国际和新城悦隽公元。
实地蔷薇国际小高层100-102平米，均价10000元/平米，洋房110-128平米，均价11000元/平米。
新城悦隽公元小高层主力户型94-127平米三居，均价11500-12500元/平米。
军粮城是有大量原住民的板块，有较完善的生活配套。
