近日，国家统计局发布了2021年2月份全国70城房价指数，天津新房价格环比上涨0.4%、二手房价格环比上涨0.1%。
新房、二手房价格双双上涨，反映了楼市小阳春的提前到来。
2021年3月8日-3月14日，天津最受关注热盘TOP10周榜出炉。根据数据，此次市区有四个项目上榜，环城有两个项目上榜，远郊有三个项目上榜，滨海有一个。
可见，市区楼盘备受关注，表现强劲。
01市区
此次市区上榜的4个项目，分别为南开区南开府（位居热榜第一），河西区体北鲁能公馆和中海天空之境、河东区雅仕兰庭。
（南开府效果图）
南开府虽然在寸土寸金的市区地段，但却只有0.79的容积率，纯洋房社区，共规划有5栋住宅，6层到顶电梯洋房，156套房源。
纯洋房社区在市区并不多见，在本周热盘榜位居第一名的成绩，也正说明2021年购房者对于改善型住房需求的上升。
南开府户型主要有84-184平米，包括84-86平米两室、120-170平米三室和184平米四室，均为毛坯交付，均价46000元/平米。
（南开府沙盘实景图）
根据去年公布的规划，体北鲁能公馆项目的平均户型约为114平米，可见这又是个大户型改善产品。
该项目共20栋楼，中1-7、11、12、 16、17号楼这11栋楼是18层到顶的高层，8-10、13-15号楼这6栋是10-15层到顶的小高层，18-20号楼这三栋是7层到顶的洋房。
（南开府项目社区规划图）
从社区配套上看，项目南侧有小学用地，未来解决孩子上学问题，东侧配建有运动场，休闲锻炼也有去处。
从周边配套上看，项目周边紧邻紫金山路、卫津南路和东南快速路黑牛城道，还有地铁 5号线和6号线两条轨交穿行而过，在肿瘤医院同站换乘，交通便捷；周边学校有中山小学、环湖小学、河西中心小学、河西中心小学东湖分校等，其中项目距离河西中心小学东湖分校最近；
除此以外，项目被奥城商圈、水上公园、天津动物园、天塔、天津迎宾馆、天津自然博物馆等城市地标环绕，可谓是河西区“c”位。
其实，体院北板块从形成之初就是高端改善级别的区域，体北鲁能公馆对于本地改善来说是一次很好的机会，可以不变更地段的情况下进行置业升级。
（中海天空之境项目建设规划图）
中海天空之境项目同样位于河西区，自从亮相以来就饱受关注。
项目前身为中海2020年上半年入手的一宗打包地块，位于河西新梅江板块，也是全年的总价地王。
项目分为两个地块，其中126号地块东侧有3栋高层和两处商街，高层21、22、24层到顶；西侧为中海环宇城，将会打造一个12万㎡的购物中心。
127号地块为15-17层到顶小高，其中15层到顶小高4栋，16层到顶小高7栋，17层到顶小高13栋。
河西区新梅江板块是天津公认的豪宅聚集地，作为市重点规划的生态城市示范区，区域内规划了一条南北长3.7公里、东西跨越约160米的中央绿轴。
据悉，项目127号居住地块东侧紧邻中央绿轴，景观资源非常优越。
当然， 项目备受欢迎的原因更在于产品本身。根据开发商说，该项目将打造玻璃天幕流线立面，从效果图上可以看得出外观十分精致漂亮。这对于天津改善市场来说，确实一个现象级的豪宅产品。
（中海天空之境玻璃幕墙效果图）
中海天空之镜即将加推14、19号楼，目前正在进行客户登记，有兴趣的小伙伴可以关注。
市区最后一个上榜项目是河东区的雅仕兰庭，该项目紧邻富民路站、金月湾南门站、金月湾站等公交站，涵盖数条公交线路，辐射南北。
（雅仕兰庭周边交通示意图）
另有地铁9号线一号桥站，等轨道交通。四通八达的交通网络，为小区住户的出行省去了诸多麻烦，也为其所在地段源源不绝地运输着新鲜的活力。
配套方面，凯德MALL·天津湾、金地广场等大型卖场，世纪华联（月牙河南路店）、大润发超市（中山门店）等连锁超市，工商银行、邮政储蓄、建设银行、兴业银行，等储蓄机构，为生活必需品的采购以及资金业务的办理提供了便利。
天津市第三中心医院、天津市天津医院（河西院区）等均在二十分钟车程之内，更是为小区住户的健康提供了保障，遭遇突发紧急就医情况时，也可以最大限度为患者争取到宝贵的时间。
此外，步行范围内的各类菜场、餐馆、酒楼，也极大的丰富了广大居民的餐桌食谱，为饮食提供了更加多样化的选择。
02环城
环城四区中上榜的新盘有两个，分别是津南区的中海国际公园城和西青区的保利和光尘樾。
津南区中海国际公园城位于天嘉湖大道西侧，项目是天津市超低容积率的大盘，项目南侧是7.3平方公里天嘉湖，而社区内有大型的水系景观，生态资源丰富。
目前有207路、659路、227路公交线途径此处，距离最近的公交站点中信公园城站55米。项目规划有华润超市等商业配套；教育方面，该片区5公里内有14所幼儿园，7所中小学。医疗方面，该片区有八里台卫生院，咸水沽三甲医院，环湖医院，胸科医院等。
（中海国际公园城周边交通示意图）
总体来说，这是属于八里台镇的一个新片区，周边的商业以及医疗配套比较欠缺，有一定教育资源，交通建议还是自驾为主。
（保利和光尘樾户型图）
另一上榜的环城项目是位于西青区的保利和光尘樾，项目在设计上主力户型是小三居为主，同时也伴有小两居，76、80平的两居室，作为比较稀缺的产品，因为这个面积段能够拉低总价，从而使得很多预算不高的客户能够有机会进入到西青区的门槛里。
76平的两居室为中户，带有连廊可以做到南北通透，80平的两居室为边户设计，开盘之时就被哄抢，其亮点主要是在设计上采用了5.3米的客厅开间，这个在这样的面积段很少见的，物以稀为贵，正因为这个户型较少，而且首开的更是只有两栋楼一共64套房，而当时确实很多人都是奔着这个户型而。
根据2月份成交数据，保利和光尘樾以88套成交两城占据榜首，可见其热度。
03远郊
（中关村新世界沙盘实景图）
远郊五县上榜的新盘有两个，分别是宝坻区的中关村新世界和静海区的天津恒大凤凰庄园。
宝坻区的中关村新世界项目此次挤进热搜榜前三名，新政试点中关村，针对性解除限购，南开中学落子中关村，打造京津中关村科技城优质教育品牌。
该项目普通住宅均价12500元/平方米，花园洋房均价14000元/平方米。
天津恒大凤凰庄园位于天津市静海区双塘镇西双塘，坐落滨海新区和雄安新区中轴线，十纵十横的交通路网使得其交通十分便捷，临近多条国家级高速公路，京沪高速、荣乌高速、津滨高速、唐津高速等多维立体交通环绕。
04滨海新区
滨海新区此次上榜热盘榜的仅有中建城这一个项目，位居热盘榜第四。
该项目大型社区板块，洋房高层项目，价格适中，项目出门到城区半小时路程。
在售户型有78-130平米，均价 11000元/平。绿化率 40%，物业费 2.9~3.3元/m²/月，地上车位数300个 ； 地下车位数1300个。于1月23日加推四期15、21号楼，分别为8层和11层到顶，均为1梯2户，户型主推99平米。
（塘沽湾板块在售新房）
项目所属的滨海新区塘沽湾板块有着得天独厚的区位优势。塘沽湾紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，通过天津大道与规划的Z1线可快速通达天津市区与滨海新区核心区。毗邻天津自贸区、滨海新区中心商务区和塘沽老城区，与塘沽老城区隔河相望，与天津自贸区、滨海新区中心商务区、天津经济技术开发区直线距离仅约5-6公里。公共交通配套日趋完善，投入使用后对区域价值的提升被各方看好。
