据诸葛找房网的数据显示，武汉市24小时内降价房源高达1632套。其中不乏有业主含泪降价100W抛售！业主们用实际行动告诉大家：二手房也没有那么好卖了。
（图片来源：诸葛找房网）
降价房源的具体情况如何呢？小编也做了详细的整合。
01
武昌区—南湖花园—宝安江南村，业主降价100万抛售。
（图片来源：诸葛找房网）
宝安江南村位于武昌区武梁路南湖花园城南端驾校旁边。该小区的总占地面积为10000㎡，建筑面积为14000㎡，容积率为1.40，绿化率为35.9%。物业公司是武汉南湖物业管理公司，物业费低的可怕，仅0.5元/㎡·月。
教育配套：洪山区第一小学（约2.3km）、武汉市英格中学（约1.5km）、华中师范大学附属小学（2.2km）、南湖第一小学（约1.1km）等，周边教育资源丰富且较优质。
（图片来源：百度地图）
周边的商业配套也相当齐全，缤购城、南湖中央广场维佳体验城、泛悦MALL等都在附近。
（图片来源：百度地图）
交通方面的话就有所欠缺，虽然附近有两条地铁，但距离都不远不近。离7号线的建安街站约1.2km，离8号线的文昌路站约1.8km。自驾出行也不太方便，周边没有什么主干道，出行时候可能出现会拥堵。
医疗配套：距武汉市武昌医院约3.7km，距武汉方泰医院约2.4km。虽说都不算太近，但是这个距离还是可以接受的。
（图片来源：百度地图）
在配套较好的情况下，为什么降价出售呢？
1、该小区周边的教育和商业配套较好，但出行方面是个硬伤，自驾出行不太方便。
2、属于别墅项目，总价较高。刚需只会望而止步。
3、处于闹市之中，有能力购买别墅项目的人群都是些想要改善生活的人，但该项目的位置有点尴尬，既不依山也不傍水。
02
江岸区—后湖—金桥庭院，业主降价33万抛售。
（图片来源：诸葛找房网）
金桥庭院位于江岸区金桥大道与和谐大道交汇处，于2017年建成。开发商是一家武汉本土开发商——武汉三鼎房地产开发有限公司。项目总占地面积约88573㎡，总建筑建面约241060㎡。容积率2.07；绿化率35%；物业公司是永嘉物业，物业费为2.80元/㎡·月。
该房源处于中间层，房屋朝向南北，建筑面积约137.5㎡，精装修，单价20727元/㎡，总价285万。
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（房源照片来源：诸葛找房）
值得一提的是，该业主在3月22日时的报价是318万元，现在仅仅过了3天就直接降了33W元。
（图片来源：诸葛找房网）
虽说降价了，但总会觉得诚意不足。因为降价后的单价仍然要远远高于该小区的均价，甚至高于该小区历史高的成交价。
（图片来源：诸葛找房网）
除了报价太高之外，影响成交的另一个因素就是：周边的配套不多。
（图片来源：百度地图）
附近的学校就只有武汉市第十三中学，而且教育资源一般。附近的商业也就只有一个汉口城市广场。
03
汉阳区—七里庙—月湖琴声，业主降价35万抛售。
（图片来源：诸葛找房网）
月湖琴声位于汉阳区知音大道与龙灯路交口附近。二环内，于2014年建成，房龄不高。开发商是中维地产武汉有限公司，总占地面积约52300㎡，总建筑面积约171000㎡。容积率较高，3.27舒适度一般；绿化率为30%；物业是中维物业管理公司，物业费3.5元/㎡·月。
（小区图片，来源：房天下）
该业主是于2021年2月28日上架的房源，起初的报价是320万，如今一个月不到，就降了35万。
（图片来源：诸葛找房网）
该小区紧邻汉江，但周边1km内几乎没有什么配套。
（图片来源：百度地图）
另外，影响该小区二手房成交的一个比较重要原因可能就是：靠近江城大道快速路，噪音影响比较严重。在武汉城市留言板上就看到不少此类的投诉。
（图片来源：武汉城市留言板）
04
最高降22.51%，武汉二手房市场竞争激烈。
除了这些疯狂降价的房源外，小编也发现有不少小区的降势明显。而且主要还集中在武昌区和江岸区。
（数据来源：安居客）
其中降价最高的小区是蔡甸区的天成雅居，降幅高达22.51%。通过上表，侧面也可以看出，现在二手房市场竞争相当惨烈。毕竟，武汉市的二手房库存近10W的情况下，不是你想涨就涨的，还要看购房者买不买账。地段不好、学区不优的情况下，降价才是较好的出路。
来源：武汉聊房
