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武汉一批业主降价抛售!有人含泪狂降100W!

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据诸葛找房网的数据显示,武汉市24小时内降价房源高达1632套。其中不乏有业主含泪降价100W抛售!业主们用实际行动告诉大家:二手房也没有那么好卖了。

(图片来源:诸葛找房网)

降价房源的具体情况如何呢?小编也做了详细的整合。

01

武昌区—南湖花园—宝安江南村,业主降价100万抛售。

(图片来源:诸葛找房网)

宝安江南村位于武昌区武梁路南湖花园城南端驾校旁边。该小区的总占地面积为10000㎡,建筑面积为14000㎡,容积率为1.40,绿化率为35.9%。物业公司是武汉南湖物业管理公司,物业费低的可怕,仅0.5元/㎡·月。

教育配套:洪山区第一小学(约2.3km)、武汉市英格中学(约1.5km)、华中师范大学附属小学(2.2km)、南湖第一小学(约1.1km)等,周边教育资源丰富且较优质。

(图片来源:百度地图)

周边的商业配套也相当齐全,缤购城、南湖中央广场维佳体验城、泛悦MALL等都在附近。

(图片来源:百度地图)

交通方面的话就有所欠缺,虽然附近有两条地铁,但距离都不远不近。离7号线的建安街站约1.2km,离8号线的文昌路站约1.8km。自驾出行也不太方便,周边没有什么主干道,出行时候可能出现会拥堵。

医疗配套:距武汉市武昌医院约3.7km,距武汉方泰医院约2.4km。虽说都不算太近,但是这个距离还是可以接受的。

(图片来源:百度地图)

在配套较好的情况下,为什么降价出售呢?

1、该小区周边的教育和商业配套较好,但出行方面是个硬伤,自驾出行不太方便。

2、属于别墅项目,总价较高。刚需只会望而止步。

3、处于闹市之中,有能力购买别墅项目的人群都是些想要改善生活的人,但该项目的位置有点尴尬,既不依山也不傍水。

02

江岸区—后湖—金桥庭院,业主降价33万抛售。

(图片来源:诸葛找房网)

金桥庭院位于江岸区金桥大道与和谐大道交汇处,于2017年建成。开发商是一家武汉本土开发商——武汉三鼎房地产开发有限公司。项目总占地面积约88573㎡,总建筑建面约241060㎡。容积率2.07;绿化率35%;物业公司是永嘉物业,物业费为2.80元/㎡·月。

该房源处于中间层,房屋朝向南北,建筑面积约137.5㎡,精装修,单价20727元/㎡,总价285万。

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(房源照片来源:诸葛找房)

值得一提的是,该业主在3月22日时的报价是318万元,现在仅仅过了3天就直接降了33W元。

(图片来源:诸葛找房网)

虽说降价了,但总会觉得诚意不足。因为降价后的单价仍然要远远高于该小区的均价,甚至高于该小区历史高的成交价。

(图片来源:诸葛找房网)

除了报价太高之外,影响成交的另一个因素就是:周边的配套不多。

(图片来源:百度地图)

附近的学校就只有武汉市第十三中学,而且教育资源一般。附近的商业也就只有一个汉口城市广场。

03

汉阳区—七里庙—月湖琴声,业主降价35万抛售。

(图片来源:诸葛找房网)

月湖琴声位于汉阳区知音大道与龙灯路交口附近。二环内,于2014年建成,房龄不高。开发商是中维地产武汉有限公司,总占地面积约52300㎡,总建筑面积约171000㎡。容积率较高,3.27舒适度一般;绿化率为30%;物业是中维物业管理公司,物业费3.5元/㎡·月。

(小区图片,来源:房天下)

该业主是于2021年2月28日上架的房源,起初的报价是320万,如今一个月不到,就降了35万。

(图片来源:诸葛找房网)

该小区紧邻汉江,但周边1km内几乎没有什么配套。

(图片来源:百度地图)

另外,影响该小区二手房成交的一个比较重要原因可能就是:靠近江城大道快速路,噪音影响比较严重。在武汉城市留言板上就看到不少此类的投诉。

(图片来源:武汉城市留言板)

04

最高降22.51%,武汉二手房市场竞争激烈。

除了这些疯狂降价的房源外,小编也发现有不少小区的降势明显。而且主要还集中在武昌区和江岸区。

(数据来源:安居客)

其中降价最高的小区是蔡甸区的天成雅居,降幅高达22.51%。通过上表,侧面也可以看出,现在二手房市场竞争相当惨烈。毕竟,武汉市的二手房库存近10W的情况下,不是你想涨就涨的,还要看购房者买不买账。地段不好、学区不优的情况下,降价才是较好的出路。
来源:武汉聊房

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