转眼之间，乌鲁木齐的老城改造已经浩浩荡荡的走到了第五个年头。
从2017年到2021年，无数个地方发生了变化，也有不少拆迁户因此而“一夜暴富”。
乌鲁木齐的棚改，到底要改哪些地方？
还有一些已经拆迁的区域，现在到底怎么样？
下一个拆迁的风口又在哪里？
这是很多乌鲁木齐人的疑问。
2021年开年以来，乌鲁木齐不少地方也开始了拆迁和棚户改造，其中新市区可谓是频频大动作！目前已经有多个片区发布征迁公告，确定征迁！
话不多说，一起来看看！
1、新市区四大片区确定拆迁！涵盖江苏东路片区、天津南路片区、二宫片区、美居片区！
2、乌鲁木齐美居物流园确定拆迁！目前拆迁工作已经开始！
3、老城改造工作正在进行中，新市区还有多个片区正在拆迁摸排中！
01
首先，看看大家最为关注的问题：2021年，乌鲁木齐哪些地方会拆？
2021年，乌鲁木齐开始了新一轮的老城改造，而其中的重点依然是自建房。新市区铁路局片区、小西沟片区、二宫片区等已经有明确征迁消息，一起来看看！
01 新市区天津路片区
征收范围：东至天津南路新美二巷，南至广安街，西至南一巷，北至河南东路。涉及征收户有190户，征收总面积达到了18.4068万平方米。
征收时限：自发布征收决定之日起一年内（即2022年2月9日前）
补偿方式：（一）货币补偿 （二）产权调换
这条征迁信息公布于2021年2月9日，是今年的第一个公开公示的老城区棚改信息。
整个地块位于新市区的铁路局商圈，临近乌鲁木齐第35小、北京路汇嘉时代、中国科学院等，基本上汇聚了目前新市区一流的商业、交通、医院、教育等资源，可以说是妥妥的“地王级”地块！
这块地拆迁后将花落谁家？又会新建什么样的住宅项目？乌鲁木齐楼市头条将持续关注！
02 新市区二宫片区新科五队
（近小西沟片区）
据高新区（新市区）政府办公室的官方回复，目前新市区的科学院老旧小区也已经纳入了片区征收范围内，并且目前已经于2月8日发布了征收公告。
拆迁范围：东至昆明路，南至肿瘤医院家属楼，西至小西沟社区，北至科学一街。
根据高新区政府办公室给出的回复，我们在地图上也大致勾画出了此次新科五队社区的拆迁范围。
（征迁大致范围，实际以官方征迁文件为准）
该拆迁地块属于小西沟片区，南面为新疆医科大学附属肿瘤医院，北面为中国科学院，西侧为新疆科技报社和北京南路，东侧为113中学。在地理位置方面属于绝对的新市区核心区域。
在交通方面，该地块临近北外环路入口和地铁一号线小西沟站，基本上是较为便利的地块。据了解，该地块在征收前属于第113中学（原科学院子校）的学区范围内。
根据2020年7月乌鲁木齐国办初中的学区划分情况，乌鲁木齐第113中的学区范围为科学一街、科学二街。目前该地块还是属于这一学区划分范围内的。
（乌鲁木齐第113中学）
不过在征迁结束和新房盖起后，该地块是否还能够划进第113中学的学区范围内？值得期待。
毕竟目前乌鲁木齐第113中的学区新房并不多，且价格都在15000元/㎡左右。对于优质教育资源相对稀缺的新市区来说，这样的学区房一面世，必定热抢。这一地块是否会成为未来的113中学区新房？估计不少家长都会密切关注。
03 江苏东路社区片区
在2月8日同样发布片区征收公告的，还有江苏东路片区。
据了解，目前该片区已经发布了征收公告，征收公告期限满一个月后发布征收决定，待居民签约户数超过规定比例后才能够确定拆平时间。
根据2017年发布的乌鲁木齐新市区拆迁改造计划，整个江苏东路片区的拆迁范围面积10.8万平方米、拆迁建筑面积15.1万平方米。
此次具体征迁区域尚未有公告，不过据小编了解目前江苏东路的北侧、天津北路的西侧（中南·上悦城对面）有一块自建房区域。
该区域旁仅一路之隔是中南·上悦城和紫金长安，且临近北京路汇嘉时代，隶属于铁路局商圈。
目前铁路局商圈的房价可谓是寸土寸金，且多为刚改项目，毛坯均价也已经到了12000元/㎡左右，江苏东路片区的拆迁和新盘入市是否会又带来一波房价的跳跃？
该地块是否属于此次征迁范围内？小编也会持续关注！如果有知情人，也欢迎文末留言告诉小编！
04 美居物流园
新市区的美居物流园拆迁问题，一直也都是乌鲁木齐人关注的重点，拆还是不拆？亦是众说纷纭。
在今年2月底，就有消息传出表示美居物流园的J座已经开始了征迁测量工作。乌鲁木齐楼市头条团队也在当时实地探访美居物流园，了解到目前J座已经基本搬空，A座和D座也陆陆续续有商家开始搬迁。
3月17日，广汇物流（600603.SH）公布，乌鲁木齐市新市区人民政府于2021年3月16日发布《新疆广汇美居物流园老城区提升改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的公告》。
拟将公司全资子公司新疆亚中物流商务网络有限责任公司（以下简称“亚中物流”）所属广汇美居物流园区纳入乌鲁木齐市政府、高新区（新市区）政府2021年度老城区提升改造项目。
征收范围涉及广汇美居物流园产权建筑面积61.93万㎡，其中地上44.82万㎡，地下17.11万㎡。
美居物流园是否拆迁的疑问，也就此尘埃落定。美居物流园位于长春南路116号，东接河滩高速公路、南临苏州快速路、西临天津路、北京路近在咫尺。
距阿勒泰路仅一公里，属于妥妥的一环内。围绕着美居物流园，周边也已经衍生出了成熟的商业氛围和商务楼宇。
美居物流园的征收，对于很多乌鲁木齐人来说，是一个地标性建筑的退场，但又是新市区发展崭新的开端。小编也希望这一片区能够再续曾经美居的繁华与璀璨，助力新市区的发展！
02
除了以上已经发布征迁公告的片区，小编从人民网的领导留言板上了解到，目前新市区还有多个片区在走访摸排之中，或许其中也隐藏着不少下一个要拆迁的地方！
具体有哪些片区正在走访摸排之中？一起来看看！
01
广安街一、二、三巷
长青社区广安街北一、二、三巷临近新科社区，目前新科五队已经开始拆迁，广安街片区也已经有相关单位在进行走访调研。
02
河南东路南二巷
据了解，在2021年2月9日发布的征迁计划中，征收南至广安街。锦盛苑小区一期在广安街北侧，属于征收范围内。但是锦盛苑小区二期位于广安街南侧，从地图上来看，目前暂时不属于该征收范围。
据高新区政府回复，目前已安排有关单位进行实地调研。
03
江苏东路无锡二巷
无锡二巷亦属于江苏东路片区，该片区临近乌鲁木齐第五十二中和吐哈石油大厦，南侧为乌鲁木齐第六十二小和中天·翰林诚品小区。
据了解目前已经进行了测量，有关部门也已经进行调研走访。是否有征迁计划，还需要根据实际情况而定。
04
小西沟片区-金坤静园
据了解，金坤静园在去年六月左右进行了拆迁调查。目前亦有相关单位在进行实地考察。但是是否进行征迁，还没有官方消息。
03
此外，小编还了解到长春北路片区也有拆迁计划！详细来看！
（图源：新疆楼市大巴扎）
04
在这里，小编表示：拆迁调研并不等同于拆迁。
一个区域的发展并不能一蹴而就，是否征迁、改造也是在全区发展的大布局下进行决策。
作为普通公民的我们，不必心急，积极配合有关部门的调研工作，耐心等待官方结果，切忌捕风捉影，一切消息都以官方发布为准。
从这次拆迁的区域来看，大部分都集中于小西沟片区和铁路局片区，这是新市区的城市面貌焕新与升级，而对于很多家庭来说，或许也是秒变拆迁户的开始。
而对于房地产市场来说，这也意味着会有大量的核心地块进入土拍市场。在2017年开始的老城改造之中，乌鲁木齐的房价随着拆迁的步伐实现了一次质的飞跃。
在2021年开启的乌鲁木齐第二轮城市改造，是否会又带起一轮房价的飞涨？谁也不得而知。
但是无论是拆迁，还是老城旧改，其发展的终极目的都是城市越来越好，我们的生活环境越来越好。
小编也衷心的希望，乌鲁木齐新一轮老城改造工作能够顺利有序的推进，希望首府乌鲁木齐越来越好！
图示征迁范围为地图大致范围，实际征迁区域请以官方文件为准。
来源：乌鲁木齐房市
