相信各位街坊都深有同感
近年来，增城旧改不断爆发！
导致经常有街坊来问阿莫
什么时候会旧改到自己村？
当然，除了关心什么时候会轮到自己
大家更关心的还有自己家的地块值多少钱？
今天，就让阿莫带大家来看看
增城区2020年旧村全面改造市场区片价表
全增城一共划分76个片区进行估价
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快看看你家旧改市场区片价是多少！
增城区2020年旧改市场区片价新鲜出炉
共划分76个片区，最高10730元/m²
近日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布了“广州市增城区2020年旧村全面改造市场区片价”公告。
来源：广州市规划和自然资源局增城区分局
本次公布的评估范围为增城区全域范围。评估对象为评估范围内的商服、住宅、办公建设用地，估价期日为2020年6月30日。
增城区2020年旧村全面改造市场区片
评估各用途地价内涵表
注：1。办公用地、住宅用地的价格表现形式为平均楼面地价，在实际成果应用过程中可通过容积率修正转换成地面地价；商服用地主要指零售商业，其价格表现形式为首层楼面地价，在实际成果应用过程中可通过容积率修正或楼层修正转换成平均楼面地价及地面地价；
2。依据《广州市规划和自然资源局关于印发等5个指引的通知》（穗规划资源字〔2020〕33号）等文件规定，地价中已考虑一定比例的公建配套设施的影响；
3。“五通一平”指宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯，宗地红线内土地平整；
4。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
其中，增城被划分为76个区片进行旧村全面改造市场区片价评估，排名前五的区片分别是：金竹新城片 、增城广场片、白江片、万达广场片、群星片。地价排名最高的是金竹新城片，商服用地首层楼面地价10730元/m²、住宅用地平均楼面地价8926元/m²、办公用地平均楼面地价4848元/m²。
增城区2020年旧改市场商服用地区片价图
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（点击可查看大图）
增城区2020年旧改市场住宅用地区片价图
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增城区2020年旧改市场办公用地区片价图
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（点击可查看大图）
看到这里，可能不少街坊还是会有疑问，那怎么计算出具体地块价格呢？
增城区2020年旧改市场区片价计算公式
在本次公告中，提到旧村全面改造市场区片价主要用于旧村改造过程中的项目实施方案审核审定阶段地价评估。通过相应用途旧村全面改造市场区片价以及相应用途区片旧村全面改造评估价相应用途修正体系参照计算公式算出。
● 商服用地融资地块地价计算公式
楼层修正系数与容积率修正系数不重复修正，一般情况下已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正；评估无法得知楼层数的待开发项目可采用容积率修正。
1。可得知楼层数的待开发项目
商服用地各层楼面地价=商服用地旧村全面改造市场区片价×商服各层楼层修正系数
商服用地总地价=∑（商服用地各层楼面地价×商服用地各层建筑面积）
2。无法得知楼层数的待开发项目
商服用地平均楼面地价=商服用地旧村全面改造市场区片价×容积率修正系数
商服用地总地价=商服用地平均楼面地价×商服用地总建筑面积
● 住宅用地融资地块地价计算公式
住宅用地平均楼面地价=住宅用地旧村全面改造市场区片价×容积率修正系数×临江景观修正系数
住宅用地总地价=住宅用地平均楼面地价×住宅用地总建筑面积
●办公用地融资地块地价计算公式
办公用地平均楼面地价=办公用地旧村全面改造市场区片价×容积率修正系数×临江景观修正系数
办公用地总地价=办公用地平均楼面地价×办公用地总建筑面积
而如果是跨区片的话，融资地块跨两个或两个以上旧村全面改造市场区片价的，按各区片的面积比例加权计算得到融资地块的区片单价。
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阿莫为大家整理好了
增城区2020年旧改村全面改造市场区片价表
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