前段时间，乌鲁木齐二手房市场堪称火爆。
目前有一套建筑面积仅39㎡的一室一厅一卫，以215万的总价成交。挂牌不足一天，就售罄，单价高达5.4万元/㎡。
后有另一套房子凭借5.76万元/㎡的成交单价，再次刷新乌鲁木齐二手房天花板，激起惊涛骇浪。
两套房子成交时间仅相隔一个星期，差价高达3600元/㎡，且均位于同一个小区，那么究竟是什么“魔力”可以让一个小区在短短时间内上涨如此之快。
其实，了解市场的朋友不用看也知道，原因无外乎就是学区，优质的学区。
这个小区名为新疆教育学院家属院，目前是新疆教育学院实验小学和兵团一中的双学区房。
虽建造年代已有20余年，但经不住优质教育资源的加持，使得该小区价格一路高歌猛进，直奔6万+/㎡。
但这样的例子还是少数，乌鲁木齐众多二手房涨跌都是有其一定规律的。有涨有跌，自然有喜有悲。
那么，乌鲁木齐各个区目前4月上涨最高的小区是哪些？上涨幅度有多大？上涨原因又有哪些？
今天，小编就带大家来了解一下。
（注：乌鲁木齐二手房市场变化较快，基本是一天一个价，数据差异也较大，本次数据仅统计于4月14日，数据来源：安居客。）
PART1。
天山区
涨幅最大小区名称：自治区发改委家属院
涨价幅度：37.95%
作为六个区当天挂牌涨幅最高的小区，该小区自然备受关注。相信不少朋友也很好奇该小区为何能在一众小区中脱颖而出。
让我们一起来看看。
该小区位于天山区青年路—东风路155号，小区整体体量不是很大，项目内还有一栋楼临街，靠近马路。
同时，由于建筑年代比较久远，小区内部也比较老旧，整体居住舒适度可能略为一般。
但即使这样，也并不能挡住它上涨的步伐，归根结底是因为该小区周边有乌鲁木齐第八中学初中和高中本部，旁边还有乌鲁木齐市第一幼儿园。
作为优质教育资源最为集中拔尖的天山区，学区房的话题一直不断。而自治区发改委家属院本月37.95%的涨幅相信一定程度上也是受到学区房的冲击。
毕竟，现在已经是4月中旬，距离新一轮毕业季及开学季已经不远了，相信又是一波换房高峰期。
再加上项目内小户型比较多，所以很多想要为自家孩子搏一把“学区房”的父母也更加乐意购买。短期房价自然波动较大一些。
PART2。
沙依巴克区
涨幅最大小区名称：沙区教育局家属院
涨价幅度：25.23%
沙依巴克区涨价幅度最大的小区是沙区教育局家属院，该小区位于钱塘江路—西北路936号。
旁边就是西虹西路、新疆尊茂银都酒店、沙区人民法院，地理位置非常优越，几乎可以说是地处沙区核心区域。
同时，该小区还临近乌鲁木齐市第16小，优越的地理位置+便利的教育资源，这样的小区也难怪会在短期内涨价如此之快。
从下方图中，我们可以非常明显的看到，3月以前该小区二手房均价与沙区友好南路区域均价，一直相差不是很大，且小区价格起伏也比较小。
但本月沙区教育局家属院成交均价为8838 元/m²，上月均价为7058元/m²，每平上涨了1780元。
小编推测该小区在短短一个月内，发生25.23%的涨幅，原因可能有以下几点：
1、沙区核心地块新盘项目比较少，可挑选性小。
2、本小区价格相较周边区域其他小区稍显便宜一些，再加上优质的地段，自然也成为了不少追求沙区繁华生活朋友的首选。
PART3。
水磨沟区
涨幅最大小区名称：安居楼小区
涨价幅度：37.3%
水磨沟区涨价幅度最大的小区是安居楼小区，该小区位于水磨沟区南湖片区水塔山街63号。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价一直低于周边同区域二手房均价，差额2000多元/㎡。
但从今年年初开始，该小区均价一路上涨，且在本月超过了区域均价，这也是该小区近一年内成交均价第一回超过区域均价。
此外，该小区上涨幅度仅次于地处天山区的自治区发改委家属院，位列第二，这也是引起小编重点关注的原因之一。
那么，为什么该小区近几个月，价格会发生如此大的变化，小编认为可能存在以下原因：
1、地段位置好，周边交通也较为便利，出行非常方便。
2、还有可能是周边区域新房项目较少，也在很大程度上推动了二手房价格的上涨。
PART4。
新市区
涨幅最大小区名称：气象地面卫生站住宅楼
涨价幅度：24.56%
新市区涨价幅度最大的小区是气象地面卫生站住宅楼，该小区位于新市区铁路局科学一街2号。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区成交均价在2月以前一直没有相关数据，2月挂牌上线的第一个月，成交均价就高于同区域成交均价。
此外，后面的两个月，也是以较为平稳的状态持续上升。
究其原因，小编认为可能是以下几点：
1、地处新市区核心地段，周边临近长春路友好购物中心、乌鲁木齐市第七十中学、乌鲁木齐市八十小学，周边学校、商业资源比较丰富。
2、最近几年新市区的高速发展，带动了周边二手房价格的上升，而位于核心地段的气象地面卫生站住宅楼自然水涨船高。
PART5。
经开区
涨幅最大小区名称：中泰茗居（南区）
涨价幅度：13.87%
经开区涨价幅度最大的小区是中泰茗居（南区），该小区位于经开区二期骊山街，建造年代约是2012年，小区内大户型居多。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线不难看出，该小区成交均价一直高于区域均价，少则2000元/㎡，多则4000元/㎡不止。
那么，为何这个小区的价格相较同区域均价如此之高呢？
其实，相比其他各区涨价幅度排名前列的二手房，该小区比较突出的是，建造年代比较新，小区内外部配套也比较齐全，再加上户型面积段较多，可供挑选空间较大。
同时，该小区距离乌鲁木齐市126中和妇联幼儿园比较近，周边外部配套完善，由此比较受到购房群体的青睐。
PART6。
米东区
涨幅最大小区名称：聚峰远景
涨价幅度：15.18%
米东区涨价幅度最大的小区是聚峰远景，该小区位于米东区稻香中路，建造年代约是2009年。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区均价一直高于同区域二手房成交均价。
但值得注意的是，在最新的一个月，该小区成交均价在拥有15.18%增幅的同时，几乎与区域成交均价持平。
这在情况乌鲁木齐二手房市场还是少见的。
至于该小区上涨的原因，小编认为无外乎是以下几点：
米东区吾悦广场的入驻，商业与住宅兼有，且该小区距吾悦广场仅600米，再加上其他品牌开发商的陆续就位，带动米东区的整体发展，所以周边二手房价格也得到了显著的增长。
聚峰远景占据了米东区核心位置，周边外部配套完善，后期溢价空间比较高，现在可能处于一个较为不错的蓄力区间。
综上，不难看出，增幅较大的二手房小区，必然具备以下一至多个因素。要么是优质的学区、优越的地理位置，要么是完善的外部配套等。
不过，由此我们也可以得出一个买房结论，买房一定要擦亮双眼，只有掌握了真正稀缺的资源，才能在未来的市场流通中立于不败之地。即使不能升值，但起码可以保值。
最后，祝愿各位朋友都可以买到心仪合适的房子！
来源：新手妈妈育儿
