来源：南昌楼市情报
虽然很不愿意看到房价上涨的消息，但事实上，全国已经开始普涨了。
01。
全国房价普涨，南昌。。。。。。
近日，中房数据研究院公布数据，全国288个城市3月房价排行榜出炉。
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图源：楼市参考
可以看到，多数城市房价同比均有上涨，包括排名前50位的城市，就有41个城市在涨价。
深圳2021年3月同比上涨34.25%；上海2021年3月同比上涨23.56%；
广州2021年3月同比上涨20.58%；杭州2021年3月同比上涨16.43%；
嘉兴2021年3月同比上涨24.20%；盐城2021年3月同比上涨23.03%。。。。。。
涨幅不是一般地大！
而南昌排在第45位，全市房价水平在13129元/平方米，涨幅仅0.2%，涨势微弱。
当然了，大家可能会觉得这个数据不够准确，毕竟是第三方数据。
但是就在前些天，国家统计局也发布了全国70城房价数据，3月全国房价新房、二手房整体均保持环比上涨的趋势。
二手房、新房房价环比上涨城市数量分别达到58个、62个，分别较2月增长3个、6个。
也就是说，全国房价，实实在在地普涨了，并且一些热门城市的涨幅是很快的。
就拿南昌所在的中部城市群为例，武汉，3月新房同比涨了5.5%，二手房同比涨了2%。长沙3月新房同比涨了5.5%，二手房同比涨了3.5%
02。
南昌房价为何涨不上去？
同样是中部城市群省会城市的南昌，涨价了吗？
当然也涨了，但涨幅并不明显，3月新房同比涨了1.6%，二手房同比涨了0.7%。
为了有个更直观的数据对比和房价走势，我统计了一下近十年南昌房价的涨跌数据。
可以看到，2016年，南昌搭上了全国普涨的顺风车，连续三年涨价明显。
随后，2018年-2020年，南昌房价基本维持在一个水平线上，涨不上去了。
呈现这样的房价趋势，是合理的吗？或许可以对比下周边省会城市。
我们来看一下周边中部省会城市的情况。
首先从房价的涨跌幅来看，米筐投资统计的中国房价行情网数据，近十年房价涨幅中，南昌排在第三位。
再来看下GDP，南昌近6年的GDP产值，2018年首度破5000亿，2020年还未突破6000亿，三年增长600亿。
图源：洪城时刻
合肥2014年GDP首次突破5000亿，2020年首次突破万亿；
长沙2011年GDP首次突破5000亿，2017年首次突破万亿；
武汉2010年GDP首次突破5000亿，2014年首次突破万亿。
人口方面，根据红黑人口榜最新的数据显示，武汉常住人口1121.20万，合肥常住人口818.9万，长沙常住人口839.45万，南昌常住人口560.06万。
从整个的数据来分析，人口、GDP，南昌跟这几个省会城市相差还是比较大的。南昌房价和合肥、武汉没法比，而长沙房价涨不上去，是因为限价，因为政策管控严。
换言之，南昌其实是没有可对标的城市。人口、GDP依旧是我们的弱势。
所以又是回归到老生常谈的话题，如何吸引人才，如何创造GDP。
03。
南昌大都市圈，值得期待吗
如何吸引人才，大都市圈发展的重要性就体现出来了。
去看一下整个南昌的十四五的发展规划，南昌其实布局是很大的，大都市圈发展也是必然的。
包括长三角、京津冀、大湾区等等，都在大力推进大都市圈发展的布局。
要知道一个定律，城市化水平随着经济发展水平不断提高，人口会向城市集中，会向大城市和大城市周边的都市圈集中。
这是政策和城市未来发展导向。
而南昌要实现大都市圈，首先要做的就是交通配套升级，包括前几天洪城时刻透露的规划中，S3线、S4线，串联高安、樟树、丰城，再到南昌。
图源：洪城时刻
铁路建设就是为了强化都市圈内中心城市之间链接，缩短周边城市与南昌的时间和空间距离。
除此之外，前些天南昌西环线规划出炉，这意味着，南昌已经开始“圈”性发展，这第一步很重要，也是第一步，接下来，通过中心城市，省会城市的效应，带动周边城市的发展。
说实话，我真的要夸赞一下南昌的基础配套建设，虽然地铁建设很慢，但是各个新区板块的其他配套建设做得还是不错的。
南昌能够投入资金去做基础建设，对于城市发展是有利的。
毕竟，产业优化的同时，生活需求，配套需求也非常重要。
这些新区，能够吸引更多的人才过来，一定不只是工资这么简单，还要有住房保障，区域板块有优质的生活配套。
真的，现在很少会有年轻人能够沉得住寂寞在鸟不拉屎的郊区度过自己的青春。
南昌的配套建设，我们应该用更前瞻性的眼光去看待。
04。
南昌产业未来
人才离不开的还是产业。
大家如果去对比一下十四五的规划，就会发现，南昌其实已经在不断地推进产业变革。
到2025年，南昌力争GDP达到8200亿，也就是说，五年时间预计增长2500亿，这个数字还是比较有期待值的，毕竟十三五也才增长1600亿。
到2025年，实现全市数字经济规模占GDP比重达50%，也就是4100亿。
要知道，按照2020年的数据，全市数字经济核心产业规上企业营业收入预计达到1685亿元，五年时间要实现翻倍涨。
而这，就需要招商引资，落地高新产业，包括沿着赣江两岸科创大走廊的产业发展格局，空港新城、VR科创城等等，再到中国（南昌）科学岛等未来科创平台。
这些产业集群，都是南昌产业发展的未来。
我之前也提到过一个概念，就是产业集群，比如**产业基地，**科创园区，**产业链，形成多个二级产业集群。
现在南昌缺少的就是规模化的产业集群。你想想，像杭州的那种超级大IP阿里巴巴是很难造就的，我们只能退而求其次，把产业集群做起来，说不准乱世出英雄呢。
或许孵化器中的产业在南昌能碰撞出火花，当然这也取决于当地zf能否花大价钱去实现这个事情。
另外，还有网友会说，为什么不专门去发展某些产业，或者某类产业，说实话这个风险太大了，就比如阿里巴巴，开始没做起来的时候，zf也不可能投入大成本，除非是在项目能够有非常好的发展势头，并且已经取得一定的成绩。
所以，南昌的产业就像是孵化器，我们需要一股子创业的氛围，南昌能够尽可能地提供最好的配套、服务，以及优越的扶持政策给到这些企业家、人才，那么，南昌就成了一个很好的创业城市。
我依稀记得前两年看邓超主演的乘风破浪，其中有一段喝酒情节，邓超对小马说“这个世界是会变的”，现在看来，说的很对。
曾经身边那些捣鼓着我们不屑一顾的东西的小孩，说不定转身成为某个领域的大佬。
写到最后：
南昌产业起来了，人口起来了，工资水平上去了，我们也会期盼房价上涨吧。
道阻且长，但也不是没有机会。
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