昨天，上海限购套数最新讯息发出后，记者从上海多家房地产经纪机构了解到，购房者关于个人名下住房套数该如何认定的咨询多了起来。在二手房交易环节前，中介会提前告知购房者有关限购套数的相关规定。
业内专家认为，限购套数可以封堵同时进行多盘摇号的可能性，同时避免购房者一边去认购新房，一边又去认购二手房，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定，这是上海坚持落实“房主不炒”的又一新举措。
“这个政策不太明白，我购买新房入围后再去买二手房就算名下有房了吗？如果我入围了，但是最后没有买该如何计算？”在浦东的一家房产机构，市民李先生对于刚刚出台的政策有点疑惑，于是向中介小哥问询。
“很简单，若如果你名下只有一套房，认筹成功以后则变为名下两套，若未成功选房，你的购房套数将被自动‘解锁’，会变成原先的名下一套房。”中介小哥告诉记者，上海限购套数最新讯息发出后，购房者关于个人名下住房套数该如何认定的咨询多了起来。
而在二手房交易环节前，他们也会告知购房者有关限购套数的相关规定，防止二手房交易违约情况发生。
“此次政策体现了限购政策继续堵漏的做法。在新房认筹和二手房认购两个层面，查房系统或房源名下数量查询机制不相通，使得部分购房者钻漏洞，导致一些购房者一边去认购新房，一边又去认购二手房，终使得限购对其约束是不大的，存在交易的猫腻现象。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海注意到了此类问题，出台这一新规，有助于规范限购政策。
对于新房来说，上海中原分析师卢文曦认为，此举可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。“新房认筹还有三分之一的楼盘触及‘积分制’，说明还是有人对打新趋之若鹜。” 卢文曦表示，在这种情况下，上海管理层肯定会想一些技术手段抑制热度。就如最新出来的对购房套数的认定，新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。
来源：周到上海
