大家好呀，最近的乌鲁木齐降温了，而我们搬砖的手更冷，加油啊，打工人！
问个扎心的话题：你，今年有存款了吗？
虽然首付还没有存够，但是可以先了解一下！
乌鲁木齐部分小区的二手房房价，你家房子涨了还是跌了呢？
根据中国房价行情网，乌鲁木齐目前整体房屋均价为：8671元/㎡，同比上月增长0.74%。
（数据来源：中国房价行情网）
今天小编就结合数据，整理出了乌鲁木齐近期涨幅的前50个小区，供大家参考，快看看有没有你家！
（PS：1、以下表格中所列为2021年10月14日的24h二手房降价房源挂牌价数据。2、文中数据统计截止于10月14日，数据源自安居客，数据仅供参考。）
从板块来看：
出现频次最高的是：沙依巴克区的阿勒泰路、红庙子板块、天山区的幸福路、新华南路板块，新市区的北京路、北京南路板块、还有水磨沟区的南湖板块。
从产品属性来看：
出现频次最高的是：地段房、学区房。
PART01
。沙依巴克区
沙依巴克区的二手房价格一直都偏向于不愠不火，但此次却是涨幅小区占据最多的区域。小编分析了一下认为，涨幅较大的小区大多地段较好。
沙依巴克区涨幅明显的几个小区，基本上都集中于阿勒泰路和红庙子板块。
整体来看，沙依巴克区涨价幅度大的小区特性为：涨价幅度大、小区均价低（大部分都低于乌鲁木齐整体二手房均价）、多为老旧小区（以家属院为主）。
同时，阿勒泰路连通沙依巴克区和新市区两大区域，也聚集了诸多城市资源，位于老城区，交通、生活都便捷，从而房子更好卖，租房客也会更偏向于这里。
PART
02。天山区
作为常年位于涨幅榜前三名的区域来说，提到天山区的房价，很多朋友第一反应便是：学区房。
首先我们来看位于涨幅榜TOP2的农业厅家属院，位于天山区胜利路，临近新疆实验中学和乌鲁木齐市第三十二小。
二手房源4套，1.14万的均价，在地段和学区的加持下，小编推测，该小区后期房价仍然会处于一个只涨不跌的状态。
近两年，天山区的学区房价格一直一路高涨，比如光明路北巷19号院（兵团一中学区）目前已经达到约42711元/㎡的价格。
（数据来源：安居客）
不得不说的是，在老城改造和教育均衡化的情况下，临近优质教育资源的二手房还是会对新房产生一定的影响，也值得大家注意。
但就目前家长对学区房趋之如骛的热情来说，无论新房还是“老破小”，学区房在未来市场上仍然会是抢手的。
PART03。新市区
在乌鲁木齐，新市区可谓是近几年的热门区域。
新市区的涨幅最大的小区基本上都集中在了北京路和北京南路。而位于新市区北京南路的中国海关家属院也是所有涨幅小区中的TOP1。
（数据来源：安居客）
该小区目前房源为17套，根据上图中该小区1年的均价，我们可以看出：该小区均价整体呈上升趋势，大多情况下，只要在有房源的情况下，该小区的均价都会得到一个较高的提升，且高出该小区所在片区，北京路片区。
究其原因，小编认为可能是以下几点：
1、地处新市区核心地段，周边临近北京路福润德购物中心、温州商业街、乌鲁木齐市第七十三中学、乌鲁木齐市七十小，周边学校、商业资源比较丰富。
2、最近几年新市区的高速发展，带动了周边二手房价格的上升，而位于核心地段的中国海关家属院自然水涨船高。
整体来说，新市区涨价幅度大的小区还是各区中较多的，这和新市区近几年来的发展和各种利好也不无关系。
PART04。水磨沟区
水磨沟区的二手房涨幅相对比较平稳，分布的也大多都是南湖片区和新民路片区这样的核心成熟地段。
其中不乏一些高端社区，比如说南湖西路的南湖市政府家属院，虽然房龄不太新，但是品质和圈层都超越很多楼盘，且市场认可度也比较高。
那么，为什么该小区价格整体处于上涨状态且高于该片区，小编认为可能存在以下原因：
1、地段位置好，周边交通也较为便利，加上地铁1号线的开通，出行更加方便。
2、还有可能是周边区域新房项目较少，也在很大程度上推动了二手房价格的上涨。
3、该小区属于政府小区，居住在这里的人大多为政府机关人员，房价高也是情理之中。
PART05。米东区
米东区涨幅最大的是位于养路段的党校小区。该小区不仅是米东区涨幅最高的，同时也是整个乌鲁木齐涨价小区中的TOP5，对于米东区普遍二手房价来说，这种情况还是比较少见的。
从安居客上近12个月二手房成交均价变化曲线来看，该小区均价整体高于同区域二手房成交均价。
（数据来源：安居客）
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1、该小区临近乌鲁木齐市第101中学、乌鲁木齐市第九十八中学、乌鲁木齐市米东区人民医院，周边生活配套较为成熟，且有学校加持。
2、米东区米古里商业街的开放，以及米东区吾悦广场的入驻，再加上其他品牌开发商的陆续就位，带动米东区的整体发展，所以周边二手房价格也得到了显著的增长。
（效果图）
3、该小区为党校小区，因此品质和圈层相对于周边其它小区来说较好。
最后，小编想跟大家聊聊买二手房的一些建议。鉴于大家的买房需求不一样，我们就具体问题具体分析。
一、如果是刚需，建议选择成熟地段，配套完善，上班通勤方便的区域。比如天山区、沙依巴克区、水磨沟区这种老城区。
二、如果是投资，优先选有地段、产业支撑的。
三、尽可能不买老破小（学区房除外）。
如果你二手房网站上搜老破小，它们的涨幅很平，或者原地踏步，甚至的是往下跌。
所以，老破小，唯学区房不破！那些没有优势的，面临的可能是拆迁，旧改和逐渐被淘汰。当然，如果条件允许，最好垫垫脚，上车次新房。
因为次新房，一来升值潜力更大，周边有一点风吹草动的利好就能带动次新房的价格；二来，从居住体验来讲，次新房的格局、户型设计会比老房子的要好一点，空间利用率也会高一些。
四、付定金买房前，切记要到房产交易中心查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然。
其实，小编想告诉大家的是，房子无论涨跌，只有适合自己的才是最重要的。你家房子是跌了还是涨了呢？欢迎在下方评论区留言。
最后，希望大家都能拥有自己心仪的家。
作者 乌鲁木齐房市
