自17年以来，我国每年商品房的销售面积都超过了17亿平方米，折合成房子的话，大约1700万套。六年累计，妥妥的过亿。
而显然，这些房子在三五十年后都会陆续空置或是成为老旧小区进而升级为“贫民窟”。
因为电梯老化、管线老化、装修老化、新兴人类居住观念的转变本就是老旧小区绕不过去的槛。
目前国家对待老旧小区的措施主要有三：其一是改造（城市更新、未来社区），其二是异地拆迁（棚改，货币化安置），其三就是最受老百姓欢迎的原地重建了。
为什么原地重建最受欢迎？因为改造治标不治本；异地拆迁则意味着舍弃地段；唯有原地重建可以完美的规避以上问题，而且成本也是最低，差不多就是1500/㎡的样子。
有人会说了，哪怕是1500一平米，一套房子也得10万起步，后续还有十数万的装修费，很多业主是舍不得或是拿不出这笔钱的。
这个怎么说呢，就拿此次原地重建的中央花园来说，妥妥的地处核心区域的老破小，现在只需要掏个1500/㎡的建造成本，即可身价倍增与周边2-3万/平的新盘比肩，不仅能改变当下的居住生活条件，后续售卖时也必定会受大把业主追捧。所以对于一些老破旧的小区来说，原地重建当属老旧小区最佳之出路，没有之一。
当然了，原地重建也是有局限性的，对于那些人口增长乏力、房价不高的地区或是地段，此项举措根本就没可能推进。但对于高房价地区，只要算盘这么一打，懂的人都会懂。
那原拆原建是否会烂尾呢？这肯定也是近期大家最为关心的话题，毕竟体量如此之大的恒大、碧桂园都在陆续暴雷了。
我在这里先辟个谣：开发商密集暴雷的根源是杠杆率太高，直接导火索则是银行抽贷。这跟我们原拆原建项目是没有任何关联的。
所以只要我们业委会的资金监管到位，我就敢说任何原拆原建项目绝无烂尾的可能。再加上此类项目又是标杆，很受领导们重视，出岔子的可能性真的微乎其微。
最后问题来了：在给儿女们留下一套没人要的老破小跟一套更有居住投资价值的纯新房之间，你们会作何选择？也难怪会有人将老旧小区的原地重建项目比作老人们生命的“最后一战”了，这本就是一份福泽。
