说起来也是有点好笑。「外资抄底中国房地产」已经是近两年来「提振楼市」的常规操作了，每隔一段时间就会被提起一次。
我们来梳理一下，这两年有关「外资抄底房地产」的新闻：
2021年11月，央行旗下的《金融时报》（金融新闻网系金融时报主办），传出消息称，高盛正在买入中国房企债券，并使用了「外资正看准时机抄底」的字样。
然而，事实是，当年的房地产行业就像是落日余晖，并非是房地产的底部，而仅仅是至暗时刻的开始。当年11月房地产开发投资金额累计增速已经连续9个月出现下滑。
中国金融新闻网声称外资抄底房地产
2022年8月，「外资抄底中国楼市」的消息更是甚嚣尘上。这次不仅傍上外资，还将港资、内资、跨界资本一并捆绑进来宣传，营造出房地产已经触底，且即将迎来一个长期复苏繁荣的时期的景象。
然而，事实是，整个2022年，房地产开发投资增速持续性的同比负增长，截止2022年底，房地产开发投资金额同比下滑10%，创下了房地产发展史的纪录。房地产企业已经开始陆续爆雷，烂尾楼事件频发，保交楼成为了事关民生民心的政治任务。
当年消息群朋友圈广发流传的资本抄底图
然后就是本次，2023年8月14日，碧桂园获摩根大通以每股均价0.8435港元增持好仓约1.71亿股，涉资约1.44亿港元。增持后，摩根大通最新持好仓比例由4.42%上升至5.04%。果不其然，上证报再次传出「外资抄底中国房地产」的消息。
2023年以来，房地产开发投资金额在去年低基数的基础上，再次大幅下滑，且下滑幅度有逐月扩大的趋势。新开工面积、房地产销售面积也呈现出疲软走势，而且恒大、碧桂园、远洋集团相继爆雷...但与此同时，政策端正在以前所未有的政策力度挽救房地产颓势，防风险、保交楼、调整存贷利率、调低首付比例、城中村改造、金融支持等一系列政策相继出台。
那么问题来了，这次是又一次的「狼来了」还是真正的触底时刻？
鉴于此前那么多领域内的「专家、学者、大佬」频频翻车，我也不好做预测，还是让未来的市场数据来见证吧。
至于摩根大通的「抄底」行为，我想让大家看到的时间脉络是：
2023年7月24日，摩根大通发布报告称，预期市场对民营企业的流动性担忧将持续存在。将碧桂园的新目标价由2.3港元下调至为0.9港元，之前为2.3港元；碧桂园服务的新目标价由之前为22港元下调为6.7港元，最后他们将碧桂园、碧桂园服务的评级下调至“减持”。
2023年7月底8月初，碧桂园的负面传闻接踵而至，先是两笔外债票息没能如期支付，紧接着爆出上半年巨亏的消息，然后是碧桂园管理层道歉，坐实了碧桂园爆雷的传闻。
在负面消息影响下，碧桂园股价一路下跌...
2023年8月14日，在碧桂园股价20天内跌幅接近50%的时候，摩根大通出手增持了...做出了与其报告「减持」评级截然相反的操作。
所以看出一点门道了么？这是明显的做空，然后再抄底。做空赚一笔，抄底再赚一笔，典型的「华尔街之狼」的贪婪作风。
有人会问，摩根大通在增持前也持有碧桂园股票啊，做空对它来说照样亏钱...我只能说，too young too naive...
外资做空机制是可以翻倍的，其海外期货成倍做空早就将持股亏损平掉了...
所以摩根大通抄底碧桂园，不意味着对房地产的看好，或许只是「资本收割游戏」罢了，看准的就是你人傻钱多。
