大皖新闻讯 “车位还没办预售许可证怎么就对外出售了？这明显是违规的。”10月初，大皖新闻记者接到合肥市市民投诉，称其购买的中梁世茂十里晴川小区的商品房，开发商不仅在销售房屋时提前“捆绑”出售车位抵用券，在房屋交付后未取得预售许可证便统一以5万元的价格将车位出售给业主，而业主要求退费遭到开发商拒绝。
对此，小区开发商表示，目前只是让业主预选车位。长丰县住建局相关负责人表示，已经要求开发商在11月30日前将费用退还给有需求的业主。
市民投诉：开发商未取得预售许可证出售车位
“我们买房的时候开发商还捆绑卖给我们一张交4万抵扣5万元的车位抵用券，当时说买车位时能多退少补，不买车位也给退，现在完全不承认了。”10月初，合肥市民陈先生（化名）向大皖新闻记者反映，称该小区原计划于今年6月底交付商品房，由于疫情等因素延迟到今年9月底交房。“交房的时候跟我们说可以登记买停车位，全部5万元一个车位，直接用券抵扣。”陈先生说，开发商的这一举动引起很多业主不满。
“首先我们不满的是这个车位还没取得预售许可证，出售价格还没出来就卖给我们。其次是价格统一为5万元比周围小区要虚高1万多元。”陈先生说，该小区多名业主对开发商未取得预售许可证，同时加价出售的行为很不满。“销售抵用券的时候承诺的多退少补车位费，现在也不愿意兑现了，很明显，是因为统一定了价格。”陈先生说道。
今年9月底，小区几十位业主对开发商未取得许可证就卖车位的行为表示不满，要求统一退还车位抵扣券的费用，但遭到开发商拒绝。“他们现在不承认当时说过销售的时候可以退这个话，还直白地说现在开发商没钱。”陈先生说，目前他们已经有几十位业主联名登记，要求开发商退费。
除此之外，陈先生还反映该小区销售时承诺配建的幼儿园目前还没开建。
开发商：虽然没有预售许可证但可以让业主预选
10月16日，大皖新闻记者就此事联系了中梁世茂十里晴川小区的销售顾问，一位销售人员表示，现在开发商已经撤离案场，也没有固定电话，有什么事情可以与销售顾问联系。
“现在还没有拿到预售许可证，预计月底车位备案价会出来，价格大概在5万元左右。”一名杨姓销售顾问说，现在有车位抵扣券的业主来选统一按照5万元一个车位。“就是说有抵扣券来选有优先选择权，越早选选择面越大一点。”
那么，如果备案价出来车位费为4.8万元，多余的2千元可以退还给业主吗？10月16日下午，该项目客户经理王姓负责人表示，目前正在登记退款，将于11月底上报给集团审批。“我们确实没取得预售许可证，但是现在也不算是对外销售，只能说是让业主预选车位，等预售许可证下来再将车位正式出售给业主。”王姓经理说道。
对于小区配建的幼儿园为何还没建成问题，王姓经理表示，前期因为相关部门规划未定、施工单位等原因，幼儿园未如期开建。“我们现在开始清理地表准备施工，预计明年6月份交付使用。”
部门回应：将监督开发企业解决业主诉求
10月16日当天，大皖新闻记者采访了长丰县住建局相关负责人。据其介绍，长丰县住建局已经介入了解此事，并要求开发商在11月底前为需要退费的业主退费。“我们会监督要求他们解决好业主的诉求，之后再颁发车位预售许可证。”
提前出售车位代金券算不算无预售许可就出售车位？对此，该负责人表示，车位代金券只能算车位的意向金，不算提前出售。“我们要求开发商未取得许可证前不得提前出售产权车位。对于业主反映小区车位虚高的情况，该负责人表示，我国尚未出台规范住宅小区地下停车位价格的法律法规。商品房的车位售价不属于政府定价或政府指导价范围，车位价格一般由开发商自主定价。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 彭玲
