本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
今年以来，文旅消费的复苏，使得酒店物业价值进入修复阶段，这一变化为有意出售酒店资产的持有方提供了良好的交易时机。
10月17日，中国金茂发布公告称，以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，交易方为渤海润泽。
据了解，中国金茂通过此次出售事项获得的（除税前）收益约12.69亿元。其表示，出售事项带来的现金流及利润，将有助于集团整体财务状况及营运资金的优化，同时还可以适时寻找其他新投资机会。
录得12.69亿元收益
据了解，今年9月14日，中国金茂发布公告称，拟通过北交所公开挂牌程序，出售所持金茂北京置业100%的股权。
根据挂牌信息，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司（以下简称“上海金茂”），为中国金茂全资子公司。
天眼查信息显示，金茂北京置业目前由上海金茂100%持股，此前则由中国金茂直接持股。今年3月29日，中国金茂曾发布公告，将金茂北京置业股权转让给上海金茂，双方确认标的股权的转让价款为人民币21.06亿元，受让方根据协议约定向转让方一次性支付标的股权转让价款。
此次被出售股权的金茂北京置业，成立于2007年6月25日，注册资本为人民币16亿元，主要持有金茂北京威斯汀大饭店。该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，位于京城中心商务区，地铁亮马桥站，周边高档写字楼林立，是东三环地标性酒店。
据了解，中国金茂于其开业之际就委托万豪国际管理集团公司经营管理，酒店共有34层，总建筑面积约为77945平方米，拥有550间客房，设立有11个活动场地和总面积达1100平方米的多功能空间。
截至今年7月31日，金茂北京置业的总资产为16.01亿元，总负债7245万元，净资产15.29亿元。今年1～7月份的营业收入1.316亿元，净利润亏损1126万元，而去年全年净利润亏损为4996万元。
10月17日的公告显示，此项资产的买方为北京渤海润泽商业管理有限公司（以下简称“渤海润泽”），在中国从事酒店管理、商业综合体管理服务业务。最终实益拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士（定义见上市规则）的第三方。
天眼查信息显示，渤海润泽注册资本5000万元，成立日期为今年8月17日，公司主要人员亦为石翠及苏福蛇。
根据公告，渤海润泽在公开挂牌程序中以人民币28.02亿元的代价投得金茂北京置业100%的股权。10月17日，上海金茂与渤海润泽就出售事项订立产权交易合同。渤海润泽已支付至北交所指定银行账户的保证金为8.4亿元，于产权交易合同签订后，将转换为代价的组成部分。
中国金茂在公告中披露，基于出售事项的代价约28.02亿元，及金茂北京置业截至2023年9月30日之100%权益约15.33亿元，本次出售事项的（除税前）收益约人民币12.69亿元。
酒店物业价值进入修复阶段
对于本次采取股权出售方式，中国金茂方面表示，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。本次出售事项带来的现金流及利润，将有助于公司整体财务状况及营运资金的优化，同时还可以适时寻找其他新投资机会。
据了解，此前中国金茂方面就曾明确，在持有型物业方面，会把商场业态作为持有重点，而在酒店类资产方面则会逐渐由“重”变“轻”，但会保留一定的标杆性项目。今年6月底时，中国金茂在三亚发布金茂酒店五大自有品牌，向轻资产转型再进一步。
根据市场机构第一太平戴维斯的统计，截至10月18日，北京今年以来酒店类资产交易额约30亿元（不包括一些其他类型资产收购后改造成酒店的项目），已经接近过去5年历史平均成交金额。
第一太平戴维斯华北区投资及资本市场部负责人、高级董事李健告诉记者，相比于疫情期间的少有人问津，今年以来酒店类资产问询机构明显增多，酒店物业价值进入修复阶段。据他解释，这主要是得益于今年国内文旅消费的复苏。
据了解，今年中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，较2019年增长4.1%；实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，较2019年增长1.5%。
李健表示，酒店资产持有者主要为开发商、央国企各类民营家族企业等。此前，受疫情和房地产行业调整影响，各类企业现金流均受到较大挑战。“大家都在考虑如何生存下去的问题，能变现的、易出售的资产，都摆到桌面上，大范围或小规模地进行销售。”
同时，众多企业也在考虑如何调整经营模式，尽可能调整为轻资产、重管理的模式。李健认为，无论企业的性质是什么，在可预见的未来，市场会有更多因此而产生的交易。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
