今天（11月9日）上午，杭州土地市场发生了一个重大改变，在杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告中，明确新一批涉宅地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，这意味着杭州后续的土地出让将不再进行摇号，并取消了地价上限。
更值得关注的是，富阳、临安、临平、钱塘的房价将不再设置上限，而主城区的上城、拱墅、滨江、西湖以及萧山、余杭两区，依然会设置房价上限。
新一批挂牌的地块共有10宗，分布在主城区的桃源板块、余杭区未来科技城和钱塘区下沙等地，预计将在12月12日完成出让。
难道，“地王”会重新出现在杭州吗？
在相对稳健的市场行情下
杭州近期再度出现“地王”的可能性较小
什么是“地王”？简单来说，就是一宗地块的出让价格处在一个区域内的最高点，往往就会被称为“地王”，但是在过去的一段时间里，杭州的土地出让规则设置了地价上限和摇号机制，因此“地王”已经很久没有在杭州出现。
这一次的土地出让规则调整，取消了地价上限，实行自由竞价，按照价高者得的原则来确定地块的竞得人，这给“地王”的重现设置了基础性条件。
但“地王”并不是有了基础条件就一定会出现，回想过去那个“地王”频频出现的年代，无论是杭州的土地市场还是楼市的整体行情，都处于火热的状态，开发商买地和购房者买房的意愿都非常高，多重市场环境的加持下，让“地王”频频出现在杭州的多个楼市板块。
如今的市场环境已经发生了很大变化，稳健是市场发展的主基调，从近期的几次土地出让情况来看，开发商买地日趋谨慎。杭州楼市新政发布后，释放了一部分的购房需求，但大多数消费者依然会以理性的心态来看待买房这件事，这已是近期杭州楼市的一大市场现象。
再来看本批次参与出让的地块，主城区内的地块分布在桃源板块、石桥板块，两者都是拱墅区的新兴板块，发展已相对成熟，但算不上是主城区的热门板块。萧山区的地块位于宁围板块，靠近振宁路和通城快速路，距离地铁站点有一定距离，相比市北板块来说，也显得不是那么热门。
余杭区的地块分别位于未来科技城、云城和良渚新城。未来科技城地块位于绿汀路旁，靠近正在打造的城市新中心新中轴，未来有着不错的前景。云城地块位于杭州西站的西南侧，靠近云城天街。良渚新城地块靠近刚刚开业不久城北万象城，近期板块关注度较高。
临平、钱塘、富阳和临安各有一宗地块参与出让，其中位于钱塘区下沙的地块位置相对较好，就在高沙路地铁站旁，周边有金沙天街、吾角天街和金沙印象城等多个商业综合体，还有大量入住率较高的住宅小区，居住氛围较好。
但结合目前的市场行情来看，这几宗地块都不算稀缺，房价“倒挂”的情况也比较少，因此地价一路走高的情况出现的概率并不大，多位业内人士认为近期杭州再度出现“地王”的可能性较小。
主城区加萧山、余杭依然限房价
这是对开发商“疯狂”加价的限制
在这一次的土地出让规则调整中，另一个值得关注的点就是富阳、临安、临平、钱塘的房价将不再设置上限，而主城区加萧山、余杭依然限房价。
根据目前的楼市情况，主城区依然是限购区，萧山区和余杭区虽然解开了限购，但行情依然相对火热，房价“倒挂”的情况在这些区域依然存在，而房价“倒挂”的情况在富阳、临安、临平、钱塘已鲜有出现。
显然，杭州市民的购房意愿，更集中于主城区和萧山、余杭，这也在一定程度上决定了开发商的拿地导向，在取消了地价上限之后，为了防止开发商“疯狂”加价拿地，主城区加萧山、余杭依然限房价，正是对于开发商的一种限制，让开发商在拿地的同时，必须考虑后期的开发成本。
近十年的杭州土地市场，一直在发生着改变，土拍规则也在顺应着市场行情发生改变，从2012年至2015年9月，杭州土拍是设置地价上限的，2015年9月后，取消了地价上限改为价高者得，到2016年6月重现设置地价上限，后期不断调整地价上限的形式，到后来对房价也进行了限制。
如今，杭州土地市场又取消了地价上限，不得不说这是对土地市场行情的又一次适应性调整，而购房者或许也将在这一次的调整中，得到更多的利好，在稳健的市场行情下，买到自己心仪的房屋。
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告
R013号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2023年11月9日
