距离2020年7月5日发生的“杭州杀妻分尸案”已过去近一年，案发地点杭州市三堡北苑小区的居民们又恢复了平静的生活。
近日，小周通过中介在浙江杭州三堡北苑租了一个房间，月租金2600元，由于找房着急也没有提前查看房源信息。入住后，小周才发现自己所租房子的正下方就是2020年7月份轰动一时的“杭州杀妻案”的案发现场。
刚住三天小周立马搬走了。小周只愿意支付三天的房租，要求退还其余房租和中介费。但房东和中介都表示凶案并非发生在小周租的房子内，没有告知义务，不同意小周的要求。小周的要求到底合理吗？杀妻案小区现在状况如何？小周所租房源是否属于凶宅？租房时如何规避这种情况？律师解读>>
@罗敏 律师认为，按照日常生活经验及民间习俗，房屋内发生自杀等非正常死亡事件，该房屋就是常说的“凶宅”，往往会使房屋的价值受损，并直接影响到居住人的居住感受，因此是否属于“凶宅”是交易时房主或中介需要披露的重要信息。
根据民法的诚实信用原则，当事人在订立合同过程中，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则将构成欺诈，合同是可以被撤销的。中介公司是有如实报告与订立合同有关事项的法定义务的。如果是中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了委托人利益的，不仅拿不到中介费，对于委托人的损失还应承担赔偿责任。
本案中，非正常死亡事件并非发生在小周承租的房屋内，而是同小区住宅，这就意味着小周承租的这套房屋未必能定义为“凶宅”，房东未及时进行信息披露是否违反诚实信用原则是有待商榷的。同时，发生在楼下的“杭州杀妻案”是经过媒体广泛报道的，可以说是“人尽皆知”的一个惨案，小周对此并不知情同时在楼价明显偏低的情况下未进行及时调查，小周作为承租人，是否尽到了谨慎审查义务，也是值得我们思考的问题。买房、租房对于老百姓而言都是大事，所以我们在交易时还是应该多一份小心，多一分关注，这样才能尽量避免“踩雷”。
5月14日，杀妻碎尸的嫌疑人许国利涉嫌故意杀人罪将在杭州市中级人民法院受审。5月13日，上游新闻记者重返案发现场看到，打捞碎尸的化粪池区域已解除封锁，小区也已恢复正常出入。居民们三三两两地聚在一起聊天，只有案发现场4号楼802室门上破损的封条，将时间定格在了2020年7月5日。
自导自演，杀妻后的寻妻闹剧
2020年7月5日，53岁的来惠利“离奇”失踪了。2020年7月4日监控视频显示，当天傍晚来惠利和女儿乘坐电梯回家后，便没有在电梯里出现过。
2020年7月6日，杭州市公安局江干区分局四季青派出所接到报案称，来惠利于2020年7月5日凌晨失踪。家属报警称，除少了一件来惠利的吊带睡衣外，来惠利的手机、钱包、银行卡均在家中。随后，警方和家属在小区内外及周边进行搜寻，却未发现任何踪迹。电梯监控、小区监控、车库监控，都没有来惠利的影像，她去哪儿了？
报警后，来惠利的丈夫许国利曾向警方表示：“我和老婆是4日晚10点多看完电视睡的，5日凌晨0时30分左右，我上厕所时老婆还睡床上，但5日早上5点多我起床时，老婆就不见了。”
“发现老婆不见了，你担心么？”民警询问。
“我不担心。”许国利回答。
但在接受媒体采访时，许国利多次表示，“我了解她，以她的智商一个人出不去的，但我也担心她迷路”，还贴出寻人启事称，愿意给提供线索的人10万元作为感谢。
来惠利的邻居曾向上游新闻记者提到，来惠利“失踪”后，有邻居曾在电梯中向许国利询问寻找来惠利的情况，而许国利不仅不愿多说，还表现得很平静。
不同寻常的表现，让警方对许国利产生了怀疑。“结合报案信息中的种种迹象表明，这不像是一起简单的失踪事件。”杭州市公安局江干区分局刑侦大队民警唐伟国介绍。
经过走访排查，警方将嫌疑人锁定为来惠利的丈夫许国利。案发后，许国利曾供述杀害妻子系因家庭矛盾对来惠利感到不满。将妻子杀害后，为了掩饰犯罪行为，还多次到来惠利娘家亲戚的住处询问妻子情况，并多次和来惠利的姐姐到派出所询问寻人情况。
预谋作案，凌晨杀熟睡妻后分尸
终于，在来惠利失踪第19天，警方发现了线索。2020年7月22日下午3点到23日下午4点，警方对化粪池抽取的38车污秽物进行冲洗、筛查，现场提取检测后，发现有疑似人体组织，经DNA比对系失踪女士来惠利的人体组织。
2020年7月23日1时，杭州警方以涉嫌故意杀人罪对许国利依法刑事传唤。“考虑到犯罪嫌疑人十分善于伪装，事发后配合家属报案、接受媒体采访，反侦查意识极强，我们专门组织了省内刑侦专家，提前制定了周密的审讯策略和方案。”杭州市公安局江干区分局刑侦大队副大队长胡天俊介绍，当日10时，经连夜审讯攻坚，突破了嫌疑人许国利的口供，据其初步交代，其因家庭生活矛盾对来惠利产生不满，2020年7月5日凌晨，在家中趁来惠利熟睡之际将其杀死，分尸后分散抛弃，部分身体组织通过马桶冲入化粪池。当天，许国利被依法采取刑事强制措施。
据了解，杀妻分尸的许国利55岁，浙江绍兴人，杭州户籍，案发前系杭州某公司驾驶员。该人自1987年开始，先后在绍兴、上海等地从事鱼粉和养殖生意，2018年到杭州工作。
2020年7月25日，杭州市公安局副局长贾勤敏在新闻通气会上表示，这是一起有预谋的故意杀人案件。
邻居搬家，楼层加装监控
2020年7月30日，杭州市公安局以涉嫌故意杀人罪提请批准逮捕犯罪嫌疑人许国利。杭州市人民检察院在前期依法提前介入的基础上，经审查认为，犯罪嫌疑人许国利的犯罪手段残忍，性质恶劣，已涉嫌故意杀人罪，同年8月6日对其作出批准逮捕决定。2021年1月5日，该案被移送起诉。
5月12日，浙江法院网发布开庭公告，5月14日，许国利故意杀人案将在杭州市中级人民法院开庭审理。上游新闻记者注意到，同时开庭的还有刑事附带民事案件。
5月13日，时隔近一年，上游新闻记者再次重返案发现场看到，来惠利家的大门上依然贴着封条，因时间较长，封条已有所破损。来惠利遇害后，小区物业在各单元各楼层都安装了监控设备。化粪池区域已解除封锁，依然被作为停车区域。
走访中，对于来惠利遇害一事，居民们大多还记忆深刻，对于案件细节也多有了解。不过，随着时间的推移，来惠利家周围邻居的生活也已恢复平静。
小区居民称，来惠利案发生后，其所在单元的居民们有的不敢回家，现在已经慢慢淡忘，而与来惠利住在同楼层的邻居有的搬离了小区。“出事后，就有邻居搬走了，现在房子租出去了。”小区居民介绍，该小区为拆迁安置房，目前产权证还在办理中。因紧邻学区，该小区的房价并没有因为发生这起恶性案件而下降，目前均价在每平方米3.8万到4万元。
上游新闻记者多次联系来惠利和许国利的家属，但来惠利家属的电话已无法接通，许国利的亲属也不愿提及此事。
来源：上游新闻、北晚新视觉网
